Каким образом центральный вход на 1-й этаж мог стать собственностью застройщика в МКД?

Добрый день!!! Для начала очень важно определить, имело ли место отчуждение общего имущества.

Потому что для отчуждения общего имущества требуется согласие 100% собственников. То есть ВСЕХ!.

Очень часто суды отказывают в осавриапнии протоколов ОСС на основании того что голос недовольного ни на что бы не повлиял. А в таком случае этот номер не пройдет.

Согласно ст.36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Изучите, было ли отчуждено во время реконструкции что-либо из вышеперечисленного.

Далее.

Ст. 36 Жилищного кодекса РФ:

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Далее, очень важно выяснить это первое ОСС было. Или были другие до него.

А если были, то принималось ли на них решение об изменении порядка уведомления собственников о проведение ОСС.

Если нет. То уведомить вас должны были или заказным письмом с уведомлением, или путем очного предупреждения под вашу подпись!

Соответственно организатор должен в суде предъявить такую подпись или почтовую квитанцию о том что уведомления вам вручено.