Собственники квартир требуют закрыть ресторан в нежилом помещении жилого дома, несмотря на отрицательное голосование на заочном собрании

Для запрета работы ресторана в жилом доме необходимо подготовить исковое заявление в суд общей юрисдикции. Основные требования могут быть сформулированы как:

1. Обязать собственника нежилого помещения прекратить сдачу его в аренду под ресторан (так как использование помещения в коммерческих целях нарушает права других собственников, особенно если голосование против было проведено законно).

2. Запретить эксплуатацию ресторана (как деятельность, нарушающую санитарные, противопожарные нормы и тишину).

Правовые основания:

- Нарушение ст. 36 ЖК РФ (общее имущество не может использоваться без согласия собственников).

- Ст. 246-247 ГК РФ (распоряжение общим имуществом требует согласия всех).

- Ст. 17 ЖК РФ (жилое помещение предназначено только для проживания, а нежилое – для коммерции, но с ограничениями).

- Возможно, нарушение санитарных норм (СанПиН) и пожарной безопасности.

Структура иска:

- Истцы – собственники квартир (или один из них, как представитель).

- Ответчик – собственник нежилого помещения и/или арендатор (ресторан).

- Третьи лица – Управа, Роспотребнадзор, МЧС.

- Доказательства: протокол заочного голосования, жалобы в органы, акты проверок (если есть), замеры шума, запаха.

Рекомендуется также подать жалобу в прокуратуру о незаконной коммерческой деятельности. Если суд удовлетворит иск, решение станет основанием для принудительного закрытия ресторана.

Резюме: Подавайте иск с требованиями запретить сдачу в аренду под ресторан и запретить деятельность. Приложите протокол голосования. Обратитесь к адвокату для правильной формулировки.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.