Какие основания для вопросов с пропиской при покупке квартиры в Москве?

Question

Рассматриваем к приобретению квартиру в Москве. На данный момент прописан 1 человек - и это не продавец-собственник, а третье лицо. Поскольку сделка с альтернативой и продавец тут же приобретает жилье в Новой Москве, выписываться до регистрации не хотят, мотивируя особенностями перепрописки в Новой Москве для сохранения льгот. Риэлтор уверяет, что выписка собственника будет произведена после регистрации квартиры на нового собственника-покупателя, часть денег будет заложена в спецячейку банка и доступ к ней продавцу будет осуществлена после снятия с регистрационного учета этого третьего лица. У меня ипотека и банк готов рассматривать в залог только недвижимость, свободную от прав третьих лиц, то есть только с пропиской заемщика и его близких родственников. Подскажите - вопросы с пропиской указанные выше имеют под собой реальные основания?
Спасибо. Татьяна.

Коршунова Юлия Геннадьевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Татьяна.

Реальных проблем (юридических рисков) с зарегистрированным третьим лицом нет - даже если он не выпишется добровольно, новый собственник легко снимет его с регистрационного учета через суд. Описанные Вами схемы с ячейками широко распространены, на практике никаких проблем обычно не возникает. 
Однако банк вправе ставить свои условия по ипотеке, в том числе он может не одобрить квартиру с зарегистрированным третьим лицом, и здесь, к сожалению, Вы ничего сделать не сможете. Либо ищите банк, который одобрит эту квартиру, или другую квартиру. Для сопровождения сделки рекомендую привлечь юриста, который предупредит все возможные риски и правильно оформит все необходимые для сделки документы, при необходимости проведет проверку юридической чистоты квартиры - минимизация рисков, связанных с претензиями третьих лиц.

Ахмедов Талех Фазахир оглы · Answer

Здравствуйте.
Ничего противозаконного в этом нет. Момент снятия лица с регистрационного учета вы можете предусмотреть в договоре купли продажи.. так же, если не снимутся с регистрационного учета то Вы сможете обратится в суд с исковым заявлением о снятии лица с регистрационного учета..

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Татьяна, такие схемы с ячейками под выписку прописанного лица имеют место быть, это нормально.
Относительно банка, банк может быть готов рассматривать любые варианты, это его право ставить условия. 
Или договаривайтесь или ищите другие варианты или с квартирой или с банком.

Какие основания для вопросов с пропиской при покупке квартиры в Москве?

Похожие вопросы

Можно ли при покупке дома под мат. капитал не выписывать предыдущих жильцов.

Оформил квартиру на друга - как вернуть свои деньги и расторгнуть сделку?

Одобрят ли ипотеку, если в покупаемой квартире я прописан.

Покупка квартиры с выписанным человеком в места лишения свободы.

Вопросы оформления квартирной сделки - Правомерность договора без прописки продавца и возможность обратного прописывания

Правовые аспекты семейного положения при купле-продаже недвижимости - ответственность, установление факта брака и исковая давность

Что происходит со собственностью в квартире, если один из собственников выпишется и пропишется в другом жилье?

Я им поверила и мы не стали вписывать это в договор купли-продажи, а также никакого приложения с перечислением нет.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59