Как заключить договор купли-продажи дома без земельного участка - юридические аспекты.

Здравствуйте! Согласно ст.454 ГК РФ вы вправе заключить договор купли-продажи, земельный участок под домом автоматически должен быть передан покупателю.

Без земли продать дом Вы именно как недвижимость не можете. Лучше тогда продавать не как недвижимое имущество. Если дом у Вас незарегистриван, то продавайте как стройматериалы по договору купли-продажи (ст. 454 ГК РФ)

Нет, продать дом без земли в настоящее время невозможно, если конечно дом является объектом недвижимого имущества и зарегистрирован как такой объект. Об этом говорит ст.552 ГК РФ - в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Поэтому без продажи земельного участка ваш договор просто не зарегистрируют в Росреестре.

Здравствуйте! Продать можно, договор купли-продажи, можно не регистрировать, только не указывайте, что продаете дом, тем более его будут разбирать. Просто сруб. И не указывайте в договоре адрес и данных по земельному участку, никаких!

ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 454 ГК РФ

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Здравствуйте. Следует различать различные объекты гражданских прав: недвижимое и движимое имущество.

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

(в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 216-ФЗ)

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

(абзац введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

(ГК РФ)

Если право собственности на дом зарегистрировано, а сам он является объектом кадастрового учёта, то с Вашим "покупателем" следует заключить договор смешанного характера на выполнение работ по сносу дома (разбор деревянной конструкции сруба дома на брёвна) и продажу брёвен. Оформите акт сноса капитального строения и зарегистрируете прекращение права собственности на дом. Т.е. Вы прекратили ПС на недвижимое имуществою

Если ПС не зарег-но, на КУ объект не состоит, то предметом договора купли-продажи должно явиться движимое имущество: готовая строительная конструкция "сруб из брёвен. Что с ней будет делать в дальнейшем покупатель - не Ваша проблема.

Уважаемая Маргарита г.Орёл!

Купить Дом с Земельным участком как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

В вашем случае у вас как у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

2)документы на Дом с Кадастровым и Техническим паспортами на него.

Кроме того, Продать Дом с Земельным участком как объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!!!

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи!!! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 18.01.2017 г.