Приватизация квартиры - судьба после смерти не наследника и возможные риски для других собственников.

Ситуация такова:

Больше 35 лет назад супругами было приватизировано жилье. У них есть две дочки - старшая и младшая. Обеим больше 30-ти лет. У старшей взрослая дочь, отдельна живущая (арендует жилье), у младшей дочка 5 лет. Старшая сестра живет в своей приобретенной квартире и там же прописана. Младшая с дочкой проживается с отцом (мать умерла 15 лет назад). После смерти матери, в течении 6 месяцев ее муж не подал документы о наследовании ее части приватизированной квартиры. И так прошло 15 (!) лет. Теперь состояние отца сестер крайне нехорошее. Документы на дарение он собирать не хочет, мотивируя тем что дочки не будут ругаться и прочее. Завещание писать тоже не собирается. Младшая дочь со своей н/с дочкой прописаны в квартире отца. Старшая дочь в своей квартире.

Есть вероятность что после смерти отца, старшая дочь попытается продать свою часть квартиры или что то вроде.

Что посоветуете делать и что будет с приватизацией?

1. Наследование муж после смерти жены так и не принял. Прошло 15 лет. Что может случиться с частью приватизированной квартиры (она передана муниципалитету?). Если передана муниципалитету, как отстоять право на собственность?

2. Что делать младшей дочери если старшая решит продать квартиру? (младшая категорически против).

3. Какие нормативные документы могут защитить младшую дочь от подселения в квартиру неизвестно кого (если старшая продаст свою часть, если муниципалитету она передана и они поселят кого-то) ?

Очень прошу помочь с юридически правильными ответами и рекомендациями! Вымороченное жилье, наследование жил площади, вступление наследования.