Экспертиза дома на момент продажи в 2015 году - необходимость учета изменений в состоянии и характеристиках здания

Question

Судом была назначена экпертиза на оценку дома на момент продажи (октябрь 2015 г).эксперт выезжал на место, произвёл осмотр, сделал фотографии, но заключение сделал на основании тех. паспорта, сделанного в 2011. хотя по факту площадь увеличилась почти в 3 раза (за счет 2 этажа и утепления нежилых помещений) проведены коммуникации (водопровод, канализация, газ), которых не было. Должен ли эксперт в заключении указать все эти изменения.

Зайцев Денис Анатольевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Виктория, если фактическое состояние объекта недвижимости не отражено в тех. паспорте, то логично предположить, что данные изменения являются самовольной постройкой. Вопрос самовольной постройки регулируется статьей 222 Гражданского кодекса РФ. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Это уже не кап. ремонт. Проведение коммуникаций и увеличение площади является реконструкций дома. Оценщик руководствовался теми документами, которые были в наличии. Мог учесть в оценке все произведенные изменения, но мог и не учитывать раз документально не подтверждены изменения, т.е. неузаконены (по факту самовольная постройка). Не стал рисковать, правильно сделал.

Виктория · Answer

Никаких самовольных строений нет. проведение кап. ремонта и коммуникаций. Новый тех паспорт не оформлен, т.к работы не закончены.

Виктория · Answer

Правильно ли тогда поступает оценщик, когда пишет, что в доме печное отопление, а на самом деле газовый котёл (нет ни одной печки). газ проведён абсолютно законно.

Экспертиза дома на момент продажи в 2015 году - необходимость учета изменений в состоянии и характеристиках здания

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Недобросовестная экспертиза - истец жалуется на нечестный подход в проведении итогов.

Кому верить, если стороны представили в суд экспертизы с разными результатами?

Сроки и тонкости судебной строительно-технической экспертизы.

Отсутствие соответствия фотографий и указанных помещений в отчете оценщика - проблемы и последствия\n3

Эксперт планирует провести осмотр квартиры в отсутствие истца - нарушение протокола или правомерное решение?

Правила назначения судебной экспертизы оценки рыночной стоимости недвижимости - оценка всего объекта или только доли имущества?

Можно ли оценить ущерб по фото? Рассматриваем случай судебной экспертизы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59