Экспертиза дома на момент продажи в 2015 году - необходимость учета изменений в состоянии и характеристиках здания
Вопрос №12020854
из г. Великий Новгород
опубликован 19.01.2017, 12:45
опубликован 19.01.2017, 12:45
Судом была назначена экпертиза на оценку дома на момент продажи (октябрь 2015 г).эксперт выезжал на место, произвёл осмотр, сделал фотографии, но заключение сделал на основании тех. паспорта, сделанного в 2011. хотя по факту площадь увеличилась почти в 3 раза (за счет 2 этажа и утепления нежилых помещений) проведены коммуникации (водопровод, канализация, газ), которых не было. Должен ли эксперт в заключении указать все эти изменения.
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте, Виктория, если фактическое состояние объекта недвижимости не отражено в тех. паспорте, то логично предположить, что данные изменения являются самовольной постройкой. Вопрос самовольной постройки регулируется статьей 222 Гражданского кодекса РФ. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.
19.01.2017, 13:39
Задать вопрос юристу
2 юриста дали 2 ответа на вопрос
Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 54 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)
Это уже не кап. ремонт. Проведение коммуникаций и увеличение площади является реконструкций дома. Оценщик руководствовался теми документами, которые были в наличии. Мог учесть в оценке все произведенные изменения, но мог и не учитывать раз документально не подтверждены изменения, т.е. неузаконены (по факту самовольная постройка). Не стал рисковать, правильно сделал.
19.01.2017, 13:55
Калькулятор онлайн
Калькулятор ипотеки
Ежемесячный платёж, переплата и общая стоимость кредита — узнайте, во сколько обойдётся жильё.
Рассчитать ипотеку
Все калькуляторы →
Юридические услуги в Великом Новгороде
Похожие вопросы
Кому верить, если стороны представили в суд экспертизы с разными результатами?
Сроки и тонкости судебной строительно-технической экспертизы.
Отсутствие соответствия фотографий и указанных помещений в отчете оценщика - проблемы и последствия\n3
Эксперт планирует провести осмотр квартиры в отсутствие истца - нарушение протокола или правомерное решение?
Правила назначения судебной экспертизы оценки рыночной стоимости недвижимости - оценка всего объекта или только доли имущества?
Можно ли оценить ущерб по фото? Рассматриваем случай судебной экспертизы
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут