Как защитить права ребенка и обойти первоочередное право на покупку при продаже доли в квартире?

Вопрос №1202281 из г. Санкт-Петербург
опубликован 25.01.2011, 12:52

Question

У меня такая ситуация. Проживаю в 1 к.кв. квартире, в которой имею 1/2 в собственности, прописан ребенок, я и второй собственник. Второй собственник хочет продать долю, права пользования через суд не определены.
 Скажите, будут ли как-то защищены права ребенка в случае заселения в квартиру посторонних лиц? 
 Либо, возможна ли не продажа квартиры а дарение либо ещё что-то,чтобы обойти первоочередное право на покупку меня, как второго собственника?
 И как проверить, если второй собственник при продаже мне предложит за одну цену, а продаст за другую кому-либо другому? Как защитить права ребенка в случае заселения в квартиру посторонних лиц?

Носкова Лариса Николаевна · Accepted Answer

Екатерина, Вы сами прекрасно понимаете, что в случае продажи 1/2 доли квартиры другим совладельцем, Вы имеете преимущественное право покупки этой доли.

Вы также понимаете что совладелец, может распорядиться своей частью квартиры и по другому, а именно подарить её. В этом случае Вы никакого преимущественного права иметь не будете.

Что касается интересов Вашего ребенка, то они к сожалению учитываться не будут, так как они пока не нарушаются. Каждый собственник вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, вот совладелец и распоряжается им. А лицо, которое приобретет эту долю и намерен будет проживать в квартире, вселится в неё как собственник, как бы Вам этого не хотелось.

К сожалению Вам будет очень сложно отследить за какую цену будет продана 1/2 доля квартиры, так как вы не сторона по сделке, а цену можно увидеть только из договора. Ну если Вы ознакомитесь с договором и увидите разницу в цене Вы можете обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя на основании ст. 250 ГК РФ.

Носкова Л.Н.

Павлов Александр Николаевич · Answer

Здравствуйте, Екатерина!
Определить право пользования однокомнатной квартирой практически невозможно, а с учетом защиты прав несовершеннолетнего будет непросто заселиться в нее посторонним лицам, но такое случается, т.к. нельзя воспретить собственнику пользоваться своим имуществом, однако, такое пользование не должно ущемлять права иных лиц - Ваше и ребенка. По вопросам защиты прав ребенка можно письменно обращаться в Комиссию по делам несовершеннолетних и защите их прав и в Орган опеки и попечительства, а также в суд.
Дарение такое возможно, как и занижение реальной цены продажи. Такие случаи обжалуются в суде, с предоставлением доказательств!

Как защитить права ребенка и обойти первоочередное право на покупку при продаже доли в квартире?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Есть ли шанс продать, если первый собственник отказывается эту долю покупать?

Может ли второй собственник принудить продажу доли долевого собственника с несовершеннолетними детьми?

Препятствия продаже квартиры - Как исключить возможность продажи при сопротивлении собственников?

Влияет ли дарение доли в квартире на продажу и защиту прав мужа и ребёнка?

Как защитить свои права на покупку комнаты в коммунальной квартире, если сосед продает ее без предложения другим собственникам

Можно ли первому собственнику свою долю обменять при помощи договора мены?

Можно ли родителю продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребёнок, но в доле приватизации ребёнок не учавствовал.

Как продать свою долю в квартире наследнице несовершеннолетней внучки при наличии второго собственника с правом первого отказа?

Юридические аспекты недействительности сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру

Как продать свою долю в квартире, если сособственник затягивает процесс и отказывается подписывать документы?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59