Как защитить права ребенка и обойти первоочередное право на покупку при продаже доли в квартире?

₽ VIP

Екатерина, Вы сами прекрасно понимаете, что в случае продажи 1/2 доли квартиры другим совладельцем, Вы имеете преимущественное право покупки этой доли.

Вы также понимаете что совладелец, может распорядиться своей частью квартиры и по другому, а именно подарить её. В этом случае Вы никакого преимущественного права иметь не будете.

Что касается интересов Вашего ребенка, то они к сожалению учитываться не будут, так как они пока не нарушаются. Каждый собственник вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, вот совладелец и распоряжается им. А лицо, которое приобретет эту долю и намерен будет проживать в квартире, вселится в неё как собственник, как бы Вам этого не хотелось.

К сожалению Вам будет очень сложно отследить за какую цену будет продана 1/2 доля квартиры, так как вы не сторона по сделке, а цену можно увидеть только из договора. Ну если Вы ознакомитесь с договором и увидите разницу в цене Вы можете обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя на основании ст. 250 ГК РФ.

Носкова Л.Н.

Здравствуйте, Екатерина!

Определить право пользования однокомнатной квартирой практически невозможно, а с учетом защиты прав несовершеннолетнего будет непросто заселиться в нее посторонним лицам, но такое случается, т.к. нельзя воспретить собственнику пользоваться своим имуществом, однако, такое пользование не должно ущемлять права иных лиц - Ваше и ребенка. По вопросам защиты прав ребенка можно письменно обращаться в Комиссию по делам несовершеннолетних и защите их прав и в Орган опеки и попечительства, а также в суд.

Дарение такое возможно, как и занижение реальной цены продажи. Такие случаи обжалуются в суде, с предоставлением доказательств!