Застройщик задерживает сдачу дома на 1,5 года - возможно ли требовать вернуть деньги и получить компенсацию? Покупка квартиры через ипотеку

Здравствуйте Иван. Если вы не подписали дополнительное соглашение к договору о переносе сроков сдачи дома, то имеете полное право обратиться в суд о взыскании с застройщика неустойки.

Доброй ночи!

Вы вправе не подписывать дополнительное соглашение, принуждать вас никто не имеет права.

Если застройщик нарушает срок передачи квартиры более чем на 2 месяца, участник долевого строительства имеет право требовать расторжения договора и возврата денежных средств в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Статья 9. Расторжение договора

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

УДАЧИ ВАМ!

Добрый вечер!

Полагаю, что Вы можете заявить требования в рамках закона "О защите прав потребителей" и требовать расторжения договора долевого участия в строительстве, возмещении убытков, компенсации морального вреда.

Однако ответчик при этом может заявить ходатайство об уменьшении неустойки, исходя из ст.333 ГК РФ. Исходя из практики, такие ходатайства очень часто удовлетворяют.

Вы имеете право обратиться в суд о расторжении договора, взыскании уплаченных денежных сумм, процентов (если договор по 214 ФЗ - в двойном размере), морального вреда, штрафа согласно Закону о защите прав потребителей (не забудьте об этом праве), но совет, прежде обратитесь к застройщику с претензией. Обращайтесь!

Я прошу прощения. Упустил очень важный момент. Срок сдачи дома 2 кв 2016 года (плюс 6 мес на выдачу ключей), срок сдачи пристроенного дет сада 2 кв 2017 года. Все вместе они ОБЪЕКТ. Могу я обратиться в суд именно сейчас на основании того что застройщик переносит сроки?