Последствия условия договора купли-продажи в случае отказа в госрегистрации и возможность возврата оплаты

Вопрос №12026550 из г. Казань
опубликован 20.01.2017, 13:50

Question

К каким последствиям может привести условие договора купли продажи о том, что оплата по договору части цены (например 10% от общей цены) за объект недвижимости производится в течении 3 х дней со дня подачи документов на госрегистрацию права на покупателя. Остальная же часть оплачивается со дня госрегистрации права. 
К каким последствиям может привести данное условие если например будет отказ в госрегистрации, в результате которого стороны не захотят проводить эту сделки до конца, вернётся ли часть оплаты покупателю в этой ситуации? Или например подали стороны документы на регистрацию, покупатель оплатил часть, а продавец до момента внесения данных в егрп, т.е. Гос регистрации пошёл подал заявление чтобы не проводилась регистрация, вернётся ли оплаченная часть в этой ситуации?

Белькевич Антон Юрьевич · Accepted Answer

Здраствуйте! В соответствии с требованиями закона обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ не допускается ст. 309, 310 ГК РФ. В данном случае Вы даете обязательство продать, а покупатель уплатить денежные средства обусловленные договором.

В Вашей ситуации, если продавец откажется от сделки, "тормознет" регистрацию, сможете требовать взыскания сумму предварительной оплаты через суд.

Титов Андрей Валерьевич · Answer

Доброго времени суток! Оплата после регистрации сделки в росреестре возможна, это обуславливается договором купли-продажи. При расторжеств сделки, суммы сможете взыскать в судебном порядке.

Удалено · Answer

Здравствуйте!
А что мешает включить в договор купли-продажи пункт о том, что в случае, если переход права собственности на недвижимость не будет зарегистрирован по любым основаниям, денежные средства, оплаченные по настоящему договору купли-продажи согласно п. (где речь идет о 10%) подлежат возврату Продавцом в течение 3 рабочих дней с даты отказа в государственной регистрации/ получения требования от Покупателя. При этом обязательно получить подтверждение получения части денег (акт/ платежный документ о переводе).

Последствия условия договора купли-продажи в случае отказа в госрегистрации и возможность возврата оплаты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Анализ договора покупки участка без подряда в ДПК и его обязательств в пользу третьего лица

Как защититься от недобросовестных продавцов при покупке недвижимости - возможные риски и способы обезопасить себя

Возможно ли оспорить договор купли-продажи недвижимости без условий о качестве?

Покупка квартиры - оплата третьему лицу

Спор о передаче второй части оплаты - как доказать факт передачи средств в судебном разбирательстве по договору купли-продажи

Ограничения по срокам подачи договора купли-продажи квартиры на государственную регистрацию

Как сформулировать в договоре купли-продажи земельного участка условие об оплате после регистрации, но чтобы не было обременения?

Какие пункты договора купли-продажи земельного участка необходимо учесть для защиты интересов продавца?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59