Покупка земельного участка в аренде для частного домостроения - безопасно ли это?

Вопрос №1203822 из г. Калининград
опубликован 26.01.2011, 22:52

Собираемся приобрести участок земли под строительство частного дома. С теми участками которые оформлены в собственность все понятно - будет договор купли продажи, и у меня будет право собственности на участок. Непонятная ситуация с участками в аренде. В 1999 и по 2002 г на земельные участи под частными домами оформлялась безсрочная аренда. С 2003 г. все переводили свои участки в собственность.

Почему сейчас основная масса участков выставленных на продажу в краткосрочной аренде на 10 и менее лет? Не безопасно ли приобретать такой участок? Какой законодательный документ регламентирует выделение участка в срочную аренду? С уважением. Галина Можно ли покупать земельный участок под ИЖД находящийся в аренде?

Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется

Здравствуйте, Галина! Договор аренды (на 10лет или бессрочно, неважно) предполагает, что арендатор получает земельный участок во владение и пользование, но он не наделен правом распоряжения ( за исключением уступки прав аренды, если такое предусмотрено договором с арендодателем). Другими словами, продать участок арендатор не может из-за отсутствия прав собственности на него. Если участок, находящийся в краткосрочной аренде, продает собственник - муниципальное образование, юрид. или физическое лицо - если договор купли-продажи прямой, т.е. от продавца-собственника Вам- покупателю, без участия посредников, если представлены документ, подтверждающие право собственности, а именно: свидетельство о регистрации прав собственности и правоустанавливающий документ (постановление администрации о выделении конкретного зем. уч-ка, договор купли-продажи, в котором Ваш продавец выступает покупателем и т.д.), то можете покупать. сложностей возникнуть не должно.

Но если в договор купли-продажи вклинивается третье лицо, например собственник-продавец, передает Вам права собственности на участок при условии оплаты его стоимости арендатору, вариантов много, я привел один из них, то с проектом договора и перечнем прилагаемых к нему документов идите на очную консультацию к юристу. В подобных сделках много подводных камней. Можно два раза заплатить за один участок, а можно остаться без денег и без участка. Удачи.

27.01.2011, 01:24
Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 2 часа

Уважаемая Галина! Вы не можете приобрести право аренды на земельный участок по договороу купли-продажи, вы можете лишь перевести на себя данные права заключив договор аренды уже на себя с собственником участка. Фактически вы платите деньги не за право собственности, а за право аренды (такая практика существует уже давно), но в будущем, конечно если не запрещено договором аренды, вы можете оформить право собственности на землю на себя, скорее всего опять же за деньги.

С уважением,

28.01.2011, 13:36

Юристы ОнЛайн: 70 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 311 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 378 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 500 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 5 901 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.7 7 993 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 1 474 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4 23 735 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 790 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 406 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8 24 176 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9 989 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 962 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ставрополь
Лигостаева А.В.
4.4 122 154 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат онлайн
г.Москва
Селезнев С.В.
5 87 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8 33 561 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
3.7 10 537 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8 3 196 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Липецк
Лопатин Д. Н.
4.9 2 908 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 37 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Рыльков Л.А.
4.8 7 880 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 32 лет онлайн
г.Краснодар
Снытко В.В.
3.7 6 676 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.7 23 236 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Степанов В.И.
5 22 158 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.7 62 888 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Минск
Хмельницкий В.Н.
4.9 44 551 отзыв
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских