Минимизация расходов при смене унаследованных долей - как лучше поменяться имуществом между сестрой и братом?

Вопрос №12039652 из г. Москва
опубликован 23.01.2017, 13:15

В 2008 году мы с сестрой унаследовали доли квартиры в Москве и земельного участка с дачным домом в Московской области.

Спустя 8 лет выяснилось, что моя сестра не интересуется дачей и практически не ездит на нее, дачей занимаюсь только я. А я не пользуюсь своей долей в ее квартире, не прописан там и не проживаю. Поэтому у нас с сестрой появилось обоюдное желание переоформить право собственности на унаследованное имущество, привести фактическое владение долями наследства к официальному переоформлению прав собственности.

Мы хотим поменяться унаследованными долями на квартиру в Москве и дачу в Московской области. Как это лучше сделать между родственниками, чтобы минимизировать расходы?

Где (в Москве, Московской области) и у кого оформлять договор мены или договор дарения? Требуется ли нотариальное заверение договоров? Какие документы надо собрать?

Кто из родственников, кроме нас с сестрой, должен присутствовать при оформлении сделки?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Андрей Борисович

Адвокат Москва, стаж 20 лет

4.8 14860 отзывов

Добрый день.

Потребуется нотариальное оформление договора, т.к. отчуждается доля в квартире.

Обратитесь к нотариусу, он Вам подробно объяснит, какие документы потребуются и сколько будет стоить оформление договора.

Другой вариант - раздел наследства по соглашению (ст. 1165 ГК РФ).

23.01.2017, 14:03

В ответе не указано о каком договоре - мены или дарения идет речь. Никакие доли в квартире и даче не отчуждаются, а наоборот присоединяется. Отчуждены доли была при оформлении наследства в 2008г. К нотариусу обратился, но он сказал, что недвижимостью в Московской области нотариусы Москвы не занимаются, поэтому придется обращаться к 2-м нотариусам. Услуги их недешевы, поэтому все оформляют договоры в самостоятельно, их услуг, так как нотариальное заверение договоров не требуется. Никакого раздела наследства не будет, а будет обмен унаследованными долями с целью владеть собственностью не в долях, а полностью

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3

Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками

Меркулов Андрей Сергеевич

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.8 558 отзывов

Здравствуйте!

Вам нужно составить договор мены, согласно которому Вы передаете в собственность сестре свою долю в квартире, а она в свою очередь передает Вам свое право собственности на долю дома и земельного участка на даче...

Договор составляется в простой письменной форме. Зарегистрировать договор можно через МФЦ, для чего лично (Вы и сестра) обратиться в любой многофункциональный центр с паспортами, подпись на договоре Вы ставите в присутствии сотрудника центра. Из документов Вам также понадобятся свидетельства о праве собственности на квартиру и дачу... Оплатить госпошлину за регистрацию сделки также можно на месте в центре через терминал

Сложного ничего нет.

Удачи!

23.01.2017, 13:22

Хотел уточнить насчет полномочий МФЦ регистрировать Договор мены, если в нем идет речь об имуществе, расположенном в Московской области в Наро-Фоминске, а не в Москве.
Должны ли присутствовать другие члены семьи при регистрации этого договора? Какова госпошлина за регистрацию сделки? C какой суммы она рассчитывается?
Надо ли предоставлять оценку стоимости квартиры и дачи, или достаточно кадастровой стоимости, указываемой в налоговых извещениях?
Какие документы на квартиру (выписка из домовой книги и пр.), дачу (кадастровый план, строения по БТИ и пр.) надо представлять? Каков строк давности должен быть на предоставляемые справки и документы, подойдут ли старые от 2008 года?
Этот зарегистрированный договор мены на дачу мне потом самостоятельно надо будет везти, и сдавать на регистрацию права собственности в Наро-Фоминске, как и 2008г.?
Какие налоги, с какой суммы придется уплатить в момент регистрации права собственности?
Не получится ли, что вариант с договором мены дороже, чем оформить договор дарения между родственниками, при котором налог не взимается?
Меня интересует не только как начать процесс мены, но и вся технологическая цепочка оформления от и до, какие и на каком этапе будут расходы, какие документы и куда надо будет предоставлять

Спросить юриста