Как оформить продажу квартиры при наличии нескольких собственников?

Вопрос №12891381 из г. Архангельск
опубликован 22.07.2017, 14:54

Наша квартира принадлежит нам (мне, моей жене, дочери, сыну и внучке 2000 года рождения) на правах долевой собственности с 2005 года. В марте 2016 г. сын оформил на меня дарственную своей доли квартиры. В феврале 2018 года внучке исполнится 18 лет. В квартире зарегистрированы я, жена и сын, но проживаем только я и моя жена, а сын, дочь с внучкой живут отдельно своими семьями. Хотим продать эту квартиру и купить нам с женой другую меньшей площади. Посоветуйте менее затратный вариант: 1.Оформить дарственные своих долей квартиры на одного собственника-продавца. При этом надо ли будет соблюсти трехлетний срок владения квартирой до её продажи для освобождения от НДФЛ. Или срок владения будет исчисляться с 2005 года не взирая на присоединение к нему остальных долей в 2018 году. И еще какие расходы понесут даритель и одариваемый при оформлении трех договоров дарения своих долей квартиры? 2.Оформить доверенность на продажу и получение денег от продажи своих долей квартиры на одного собственника-продавца. Какие расходы понесут доверитель и доверенный при оформлении доверенности и совершении сделки продажи квартиры? С уважением Сеничев Аркадий Николаевич.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Абраменко Александр Юрьевич

Юрист Москва, стаж 13 лет

4.6 37774 отзывa

Оформить доверенности на одного, если у всех нет времени. Дарить всем одному, это будет вам дороже, чем всем продать кому-то. Всего доброго!

22.07.2017, 14:57

Благодарю за грамотную консультацию!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Антюхин Алексей Владимирович

Юрист из города Новосибирск, стаж 19 лет

4.6 136098 отзывов

Доброго времени суток! Налог при продаже взимается от суммы продажи в размере 13%. Вы вправе получить вычет при продаже в размере 1 млн. руб. согласно ст. 220 НК РФ на эту сумма налогооблагаемая база уменьшится. Тем самым если сумма продажи менее 1 млн. руб. налог платить не придется, но декларацию нужно подавать.

22.07.2017, 14:55

Спросить юриста

Семенов Андрей Федорович

Юрист из города Тольятти, стаж 20 лет

4.5 13836 отзывов

Если срок владения на праве собственности будет считаться с 2005 года. Изменение размера долей в данном случае роли не играет.

22.07.2017, 14:56

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Калининград, стаж 10 лет

4.8 702 отзывa

Наименее затратный вариант в вашем случае-это оформление доверенностей на продажу квартиры на одного продавца. Вы заплатите только за заверение доверенностей.

22.07.2017, 14:57

Спасибо, что проконсультировали!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста