Проблемы с дарением доли несовершеннолетнему собственнику - последствия для купли-продажи и госрегистрации будущего ДКП.

Question

Хочу купить квартиру, в которой собственниками является семья из 4 человек, в т.ч. один несовершеннолетний ребёнок. Есть разрешение органов опеки на продажу его доли при условии дарения ему доли в другой квартире. Однако за истекшие пять месяцев ребёнку доля так и не подарена. Я настаиваю, чтобы дарение осуществили одновременно с оформлением купли-продажи, однако, родственники утверждают, что будут дарить отдельно. Какие для меня последствия? Не примут документы на госрегистрацию? Если примут, но не оформят дарение, то сделка может быть признана недействительной? Отсутствие факта дарения жилой недвижимости ребёнку-собственнику по решению опеки припятствует ли госрегистрации ДКП и/или признанию сделки недействительной?

Лукина Евгения Владимировна · Accepted Answer

Согласна с Галиной Владимировной в том плане, что лучше от покупки отказаться. Если идет непонятное затягивание, то нужно уже усомниться в чистоте планов продавцов. 
В моей практике был аналогичный случай, когда продавалась квартира с одновременной  покупкой другой квартиры. Две сделки суд (не смотря ни на что) расценил как единую, и оба договора из-за "косяков" в одном признал недействительными. Пострадал покупатель, то есть тот, кто платил деньги. Он потерял и квартиру и деньги потом обратно получал маленькими частями, образно говоря по 100 рублей.  Обратись бы покупатель к юристу на стадии покупки (а не после) - всего этого не было бы.
Поэтому, даже если они согласятся оформить дарение одновременно или до купли-продажи, я очень рекомендую Вам обратиться к адвокату по месту жительства, чтобы он все  еще раз перепроверил, так как риски есть.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Дарение должно быть произведено до продажи.
Влзможно и то , и другое и третье,  все о чем вы говорите.


При такой постановке вопроса родственниками и оттягивании дарения, вам лучше от покупки откзаться.

Мингазов Юрий Саитгареевич · Answer

Имеете реальную возможность приобрести в собственность не только квартиру,но и получить на воспитание с проживанием чужого ребенка, а если это малолетний,то и проживание его Законного представителя,хорошо если это будет папа. Это судя по описанию в вопросе, в связи с упорным нежеланием подарить долю до заключения сделки купли -продажи.

Проблемы с дарением доли несовершеннолетнему собственнику - последствия для купли-продажи и госрегистрации будущего ДКП.

Похожие вопросы

Нужно ли разрешение органов опеки и попечительства для сделки купли-продажи квартиры, где прописан инвалид детства 1 группы?

Возможность реституции доли несовершеннолетнему при продаже квартиры - анализ судебной практики.

«Одновременное дарение недвижимости - особенности и правила»

Продажа доли недееспособного человека без разрешения муниципального органа опеки - какие последствия и что делать?

Риски покупателя при приобретении квартиры, владение которой разделено между мамой и двумя несовершеннолетними детьми

Риски при покупке квартиры - долги по квартплате

Особенности продажи квартиры с долей собственности несовершеннолетнего - вопросы о дарении и праве на две доли

Продажа доли в коммунальной квартире через дарение - порядок оформления и возможные проблемы

Возможность подать в суд иск о признании сделки недействительной в случае совершения дарения части квартиры

Риски при покупке квартиры, принадлежащей ребенку, и условия признания сделки недействительной

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59