Преграда в физическом разделе недвижимости - нестандартная ситуация с коммерческим помещением и жилым домом в долевой собственности

Question

Ситуация практиески описана в заголовке. На одном участке расположен жилой дом и коммерческое помещение. Все это в долевой собственности пополам. Стоит вопрос физического раздела между собственниками по суду, т.к. нормально вместе не выходит. Нюанс такой: Коммерческое помещение расположено на первой линии, и выходит фасадом на улицу, шириной в весь участок. Проход во второй дом - только через арку в Коммерческом помещении. Других выходов из дома и из двора дома нет, вокруг частные владения. И собственно вопрос, не будет ли такая особенность строений препятствием в физическом разделе недвижимости между собственниками? Насколько я знаю запрещено загораживать единственный проход, даже если он в твоей собственности, может быть это как-то поможет? Я заинтересован в разделе.

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Здравствуйте!
Вопрос возможности раздела, это вопрос больше технического характера. Не правового. Если на вскидку, то возможность раздела имеется.
Но, лучше заручится мнением экспертов. В любом случае, суд будет проводить строительно-техническую и землеустроительную экспертизу и только на основании заключения экспертов будет принимать свое решение.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Уважаемый Мурат, это называется выдел доли "в натуре", имеется такая практика, надо обращаться в суд с иском. По делу должна быть назначена экспертиза (обычно назначается по ходатайству истца).
На данный момент все детали по расположению помещений и т.д. Вы рассказываете преждевременно. Надо видеть документы и план. Вообще говоря, также имеется практика установления сервитутов, то есть само по себе, что кому-то надо пройти через что-то чужое, непреодолимым препятствием, как правило, не является.

Преграда в физическом разделе недвижимости - нестандартная ситуация с коммерческим помещением и жилым домом в долевой собственности

Похожие вопросы

Собственники согласовали раздел имущества с двумя земельными участками

Отказ кадастровой палаты в снятии с учета помещения на земельном участке и доме, признанном непригодным для проживания

Как получить разрешение на реконструкцию нежилого помещения без наличия долей в здании и собственности на земельный участок?

Собственник нежилого помещения на 1 этаже беспокоится о доступе к своему помещению в связи с ограждением придомовой территории

Возможно ли открыть магазин разливного пива на первом этаже жилого дома с коммерческим помещением и соседствующей

Преимущественное право на получение жилого помещения при разделе наследства без возможности натурального деления

Можно ли в данном доме открыть магазин разливного пива, с учетом требований ФЗ 171?

Спор о разрешении открытия столовой в нежилом помещении одноподъездного дома

Невозможность зарегистрировать права на собственность на дом - изменение статуса или разделение на две части?

Как отстоять свои права называться Человеком, а не мебелью, которую можно переставить, куда укажут истцы?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59