Какой налог при продаже квартиры полученной по договору пожизненной ренты?

Question

6 лет назад я заключила договор ренты с пожизненным содержанием. 1.5 года назад рентополучатель умер. Сейчас я хочу продать квартиру и хотела бы узнать - буду ли я платить подоходный налог 13% на продажу недвижимости. По закону если квартира была в собственности менее 3-х лет, то налог платится. Как с точки зрения закона - я владею квартирой 6 лет (с момента заключения ренты) или 1.5 года с момента смерти рентополучателя?
 Заранее благодарю, с уважением, Елена продажа квартиры полученной по договору пожизненной ренты.

Наумов Валерий Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте, Елена! Если Вы 6 лет назад зарегистрировали договор ренты и получили на свое имя свидетельство о регистрации прав собственности (стали собственником квартиры), то от уплаты налога Вы будете освобождены. Способ, каким Вы получили квартиру в собственность (рента, купля-продажа, дарение и т.д.) не имеет значения.

В соответствии с п.п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса доход от продажи имущества, находившегося в собственности свыше трех лет освобождается от налогообложения. Данная норма распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г.

Следовательно, при продаже квартиры, находящейся в собственности свыше трех лет, полученный Вами доход не будет облагаться налогом. Подавать налоговую декларацию в этом случае не нужно.

В.А.Наумов

27.01.2011, 12:29

Уважаемый, Валерий Александрович!
Благодарю Вас за оперативность и полноту информации при ответе на мой вопрос.
Всего Вам самого доброго.
С уважением, Елена.

Задать вопрос юристу

Пашина Елена Викторовна · Answer

Елена, нормы Гражданского кодекса, регулирующие отношения по договору ренты предусматривают передачу в собственность плательщику ренты имущества, принадлежащего получателю ренты. 
Договор ренты, предуматривающий отчуждение недвижимости требует обязательной гсударственной регистрации.
Таким образом, если вами соблюдены требования законодательства по оформлению договора ренты, то Вы явяляетесь собственником квартиры с момента заключения договора и его регистрации.

С уважением, адвокат Пашина Елена.

Какой налог при продаже квартиры полученной по договору пожизненной ренты?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Возможно ли оспорить договор ренты при наличии дарения квартиры и смерти рентополучателя

Обязан ли я продолжать выплачивать платежи, если рентополучатель скончался, а его супруга проживает на этой квартире?

Налог с продажи квартиры в собственности с пожизненной рентой после смерти рентополучателя

Вопросы по пожизненной ренте - налоги, наследование и возможность дарения квартиры

Судебный спор о действительности договора ренты после смерти рентополучателя

Вопросы касательно перехода квартиры в собственность рентополучателя по договору ренты и сроков этого перехода.\n2.

Вопрос о возможности заложить квартиру при наличии обременения и согласии рентополучателя

Возможно ли оспорить договор ренты после смерти рентополучателя и какое значение имеет время его смерти относительно

Какие действия необходимо предпринять, чтобы переоформить квартиру на себя?

Как оспорить договор ренты и аннулировать договор дарения по причине пункта о возможности отмены дарения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59