Как выселить квартирантов, которые нарушили условия договора аренды?

Вопрос №1204183 из г. Саранск
опубликован 27.01.2011, 12:57

Я сдаю квартиру в аренду в другом городе, квартиранты нарушили условия договора (вселили иное лицо без моего согласия, у них родился ребенок), на этом основании я хочу расторгнуть договор досрочно с 1 марта о чем сообщила им 25 января в устной форме за месяц до даты прекращения найма согласно условиям договора, возникла конфликтная ситуация, они отказываются выезжать мотивируя это тем что не истек срок договора, грозятся подать на меня в суд. Как мне их выселить? Послать заказное письмо с уведомлением или я смогу их выселить милицией? Как мне действовать? И могут ли они подать на меня в суд чтобы потянуть время, хотя у них нет никаких оснований? Как выселить квартирантов.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ларионов Андрей Анатольевич

Адвокат Москва, стаж 21 год

5.0 388 отзывов

Здравствуйте,Елена! Как правило, в договоре прописывается порядок досрочного прекращения договора, от этого и надо отталкиваться. Могу посоветовать следующее: уведомите их телеграммой с уведомлением о досрочном расторжении договора, укажите до какого времени они должны освободить квартиру.....основание не обязательно указывать...А вот дальше важен переговорный процесс, вы должны убедить их, что им проще и дешевле съехать с квартиры, чем судиться, намекните, что все расходы если дело дойдет до суда лягут на их плечи..Сталкивался когда люди в своем подъезде находили квартирантам новое жилье, и конфликт был исчерпан.....Побеждают в таких ситуациях более напористые, вы собственник, не давайте возможность нанимателям диктовать вам условия .....

27.01.2011, 15:42

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 46 минут

8 800 505-91-11

Елена, здравствуйте! Квартиру Вы сдаете не в аренду, а внаем. Так правильнее..

Если Вы считаете, что имеете право на досрочное расторжение договора, то Вы должны не устно, а письменно уведомить об этом нанимателей. Сделать это лучше ценным письмом с уведомлением и описью вложения.

Если они не согласны, то Вам придется обратиться в суд с соответствующим иском. Сотрудники милиции вселением-выселением не занимаются, у них нет таких полномочий.

Но, на мой взгляд, из той информации, что я увидела в вопросе, пока нет оснований для досрочного расторжения договора найма. Основания четко прописаны в законе. Да, они нарушили договоренность, договор в той части, что вселили кого-то без Вашего согласия, но это не то нарушение, из-за которого суд может принять решение о расторжении договора. В крайнем случае, суд может дать им некий срок для того, чтобы выселить с площади тех лиц, которых они вселили. Они платят за наем, они не портят жилое помещение, используют его по назначению. Я не считаю, что есть веские основания для расторжения договора. Попробуйте как-то обговорить с ними увеличение платы за наем, если там прибавилось количество нанимателей, либо требуйте, чтобы они выселили тех, кого незаконно вселили.

С уважением,

Харченко О.В.

27.01.2011, 13:43

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста