Как решить конфликт в квартире-гостинице при запросе на продажу доли?

Вопрос №1204799 из г. Калининград
опубликован 27.01.2011, 23:38

Разобраться в следущей ситуации. Квартира 2-х комнатная, приватизированая гостиничного типа (кухня отдельно, так как раньше было общежитие) У каждого члена семьи по 1/4 долевой собственности, включая двух сыновей. Супруга развелась и подала на алименты. Проживает с несовершеннолетним сыном в комнате большой по размеру. Другой сын совершеннолетний, сейчас не проживает, т.к. учится и живёт на гос. обеспечении. Бывшая супруга, теперь хочет продать свою и детей долевую часть, чтоб приобрести другое жильё,т.е свою комноту, которую сейчас занимает. Но с меня требует доплатить, за не достающие кв.м.,т.к.на мою долю приходится всего 7 кв. м. жилой площади, а комнота в которой живу на 4 кв. м. больше. В праве она требовать? Ремонт квартиры проводил своими силами и средствами, квар. Плату плачу полностью и своевременно. Законно ли требовать доплату за недостающие метры с жилой площади комноты?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Наумов Валерий Александрович

Адвокат Москва, стаж 25 лет

4.9 861 отзыв

Здравствуйте, Александр! Реально Ваша бывшая жена может продать только свою долю. Своей долей совершеннолетний сын вправе распоряжаться сам. Если он не даст матери доверенности на продажу своей доли, любая сделка в отношении его доли будет признана судом недействительной. Для отчуждения (продажи) доли несовершеннолетнего потребуется согласие органа опеки и попечительства, а также Ваше согласие, Вы же отец Вы такое согласие дадите?

Требования жены о какой-то доплате незаконны. Здесь юридические тонкости, будьте внимательны. Жена как имела в собственности 1/4 доли квартиры, так и имеет. Её права собственника не нарушены. Вам также принадлежит 1/4, которая равна 7-ми кв. м. НО вот пользуетесь Вы 11-ю метрами. За пользование именно 11-ю, а не 7-ю метрами Вы оплачиваете ЖКХ. В условиях долевой собственности, кому принадлежат лишние 4 метра, старшему сыну, младшему или БЖ, невозможно

28.01.2011, 03:35

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 32 годa
Первый ответ получен через 3 часа

Баранникова Татьяна Николаевна

Юрист из города Москва, стаж 40 лет

4.7 26229 отзывов

Александр!

Продать свою долю в квартире без Вашего согласия и согласия органа опеки и попечительства бывшая супруга не сможет. Даже если орган опеки и попечтельства даст свое согласие, она обязана известить Вас письменно об условиях продажи, поскольку у Вас по закону преимущественное право покупки. Если в течение 30 дней после получения такого уведомления Вы откажзетесь купить ее долю, она вправе продать ее третьему лицу по цене, предложенной Вам.

То, что второй сын в квартире не проживает, не лишает его права собственности на долю в этой квартире. Поэтому никаких компенсаций выплачивать не нужно.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как решить конфликт в квартире-гостинице при запросе на продажу доли?

Похожие вопросы