Возможен ли отказ в заключении договора социального найма при наличии жилищного сертификата и как приватизировать комнату в общежитии?

Question

Я с 1999 года проживаю в общежитии с дочерью по договору найма жилого помещения, договор заключен с 01.09.1999 по 01.09.2000 г., далее с 25.01.2001-25.07.2001, с 2015 года по настоящее время, прописки нет, задолженности по оплате не имею. С 09.01.2017 общежитие передано в собственность г.Благовещенска, началась процедура оформления договора социального найма жилья. В ноябре 2011 года мной получен жилищный сертификат по программе,, Молодая семья,, Приобретено жильё общей площадью 26,1 кв.м (по 1/2 доли на меня и на ребенка. Учетная норма жилья в нпшем регионе составляет 15 кв.м на одного человека. Могут ли мне отказать в заключении договора соц. найма с администрацией города? И как приватизировать в дальнейшем комнату в общежитии, размер её составляет 17,9 кв.м?

Лигостаева Антонина Васильевна · Accepted Answer

--- Здравствуйте Анна, по идее не могут отказать, но нужно смотреть региональное законодательство и знать условия получения вами жилья. Если всё же получите отказ. Обжалуйте его в суде в течении 3 месяцев по ст. 218 КАС РФ. Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению 1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров. Удачи Вам и всего хорошего.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Нет. Вы же не выезжаете из общежития? Ст. 60 ЖК РФ указывает, что договор соцнайма должен быть бессрочным. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Думаю, что в заключении договора социального найма не откажут просто потому, что у Вас есть право пользования данным помещением и никуда оно при перезаключении договора не делось. Но приватизировать комнату в общежитии не разрешает сам закон о приватизации. Порядок приватизации жилых помещений в собственность граждан, которые занимают данные помещения установлен Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Там, в частности, установлено:
…
Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
...

Макрушина Юлия Анатольевна · Answer

Могут отказать в заключении договор соцнайма, если Вас не признают нуждающимися в жилом помещении в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса РФ.

Аляева Дарья Олеговна · Answer

Здравствуйте! Отказать не должны, поскольку приватизировать вы собираетесь комнату и так как у вас дети она не отвечает нормам по предоставлению жилья, мало квадратуры, имеется ввиду, что если бы у вас была квартира в соц. найме, то отказать могли бы. В соответствии со статьей 50 ЖК РФ учетная норма не должна быть меньше 12 кв.м. на человека.

Возможен ли отказ в заключении договора социального найма при наличии жилищного сертификата и как приватизировать комнату в общежитии?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Правомерно ли это, если я проживаю в помещении постоянно и имею постоянную регистрацию по данному месту жительства?

Отказ в заключении договора социального найма жилого помещения - возможен ли и как получить договор?

Отказ города Москвы в заключении договора социального найма - перспективы судебного решения

Отказ администрации в оформлении договора соц. найма и ответственность за узаконивание перепланировки в общежитии

Отказ ДГИ в заключении договора соц. найма - что делать и каковы перспективы?

Могу ли я получить единовременную социальную выплату для приобретения жилья

Возможно ли приватизировать комнату при заключении договора спецнайма с Администрацией города?

Обязан ли я платить за найм с 2014 года, если договор был заключен в мае 2017 года?

Отказано в получении выплаты по программе Молодая семья 2006-2010 года - почему?

Отказ в продлении договора найма для инвалида 2 группы проживающего в муниципальном общежитии - возможности и правомерность

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59