В квартире проживаю я, собственник 1/2 доли и члены моей семьи: сын, невестка и несовершеннолетний внук.

Вопрос №1205975 из г. Санкт-Петербург
опубликован 29.01.2011, 13:41

Question

Моя сособственница, не проживающая в квартире, заключила договор найма на свою долю и вселяет по решению суда нанимателя в квартиру (исполнительное производство ещё не завершено). Теперь она подала иск о своем вселении. Порядок пользования в квартире не определен. В квартире проживаю я, собственник 1/2 доли и члены моей семьи: сын, невестка и несовершеннолетний внук. Подскажите, пожалуйста, как возражать на иск о вселении.

Рыльков Лев Александрович · Accepted Answer

Ситуация интересная! Так как не определён даже порядок пользования комнатами, то считается, что ВСЯ квартира находится в общей долевой собственности и в ПОЛЬЗОВАНИИ. Поясняю, если ситуация такова, какой Вы её изложили, то Вы и Ваша сособственница этой квартиры имеете право ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ВСЕМИ помещениями этой квартиры БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЯ! То есть, Вы можете пользоваться ВСЕМИ КОМНАТАМИ этой квартиры, так же как и Ваша соседка. Парадокс, но тем не менее это так.
 Но тогда возникает вопрос, каким образом, был вселён арендатор комнаты? Надо оспаривать договор аренды между Вашей соседкой и арендатором.
  Соседка же ИМЕЕТ право вселиться в жилое помещение принадлежащее ей на праве сособственности.

Рыльков Лев Александрович · Answer

Как я понял, квартира НЕ однокомнатная. Если есть решение суда, вступившее в законную силу, то у Вас нет законных оснований препятствовать вселению нанимателя. 
 Вы пишете, что "Порядок пользования в квартире не определен.", что Вы имели в виду? Порядок пользования КОМНАТАМИ или местами общего пользования? Уточните.

Светлана · Answer

Не определен порядок пользования комнатами (и местами общего пользования тоже, конечно). С нанимателем понятно. А вот почему сособственница, сдав свою долю по договору найма на 5 лет, может требовать своего вселения?

В квартире проживаю я, собственник 1/2 доли и члены моей семьи: сын, невестка и несовершеннолетний внук.

Похожие вопросы

Скажите, пожалуйста, как должно быть оформлено согласие сособственника на договор найма?

Может ли мой муж прописать меня в квартиру без согласия бывших членов семьи нанимателя.

Как предотвратить вселение постороннего человека в комнату, где проживает маленький ребенок - нужен совет

Порядок пользования 4-х комнатной квартирой определён судом

Есть ли практика по признанию квартиры коммунальной?

Собственница половины квартиры предъявляет иск о выселении незарегистрированной невестки, требуя оседлать мою половину

Договор социального найма - что нужно знать о регистрации членов семьи и получении квартиры?

Как будет исполняться решение суда о выселении незарегистрированной невестки

Может ли новый собственник без судебного решения вселиться в квартиру, проданную прежним собственником?

Порядок вселения родителя несовершеннолетнего собственника в квартиру - ключи и обязанности судебного пристава

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59