Как изменить документы, чтобы указать собственность на конкретную комнату и решить проблему с неподатливым сособственником

Question

Есть коммунальная квартира, в которой каждая комната принадлежит абсолютно разным чужим людям, все счета отдельные, но в документах написано что собственность общедолевая. Как сделать так, чтобы в документах было написано что собственность именно данная комната, а не доля которая написано под эту комнату? Так же если один из собственников не дает жить другим и сдавать и продавать, занял все места общего пользования. Что делать?!

Угрюмов Евгений Анатольевич · Accepted Answer

В данном случае правильно будет определить порядок пользования квартирой. Статья 247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Выделить отдельные комнаты в квартире Вы не сможете. Можно определить только порядок пользования (ст. 247 ГК РФ). На собственника, который все занял, подавайте в суд.

Озерной Владимир Александрович · Answer

Здравствуйте. Прекращать режим общей долевой собствености делать кадастровые паспорта на каждую комнату и в суде узаканивать.

Златкин Алексей Михайлович · Answer

Вы не можете выделить в натуре комнату в квартире, но можете через суд определить порядок пользования этой квартирой в виде исключительного права на определенную комнату.

Юридическая фирма "Юрвита" · Answer

Выделить комнаты в общей долевой собственности вы не сможете, в судебном порядке можете определить порядок пользования. Если собственник занял все места общего пользования и не будет выполнять решение суда, вынесенное по порядку пользования, то можно привлечь приставов для решения вашей проблемы. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Как изменить документы, чтобы указать собственность на конкретную комнату и решить проблему с неподатливым сособственником

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Продажа унаследованной комнаты в многокомнатной квартире - нужно ли оповещать остальных собственников?

Как выделить комнату из общедолевой квартиры через суд и закрепить это в свидетельстве о праве собственности?

В 1994 году лицевые счета кооперативной квартиры были поделены для продажи комнат. Это общедолевая собственность или нет?

Может ли один их собственников сдавать комнату в наем без согласия собственника другой комнаты?

Как превратить долевую собственность в полное владение комнатами?

Спор в коммунальной квартире - как распределить места общего пользования?

Вопросы о сдаче комнаты в коммунальной квартире и необходимости согласия соседей

Права владельца третьей комнаты на сдачу ее в наем без согласия других владельцев

Возможна ли приватизация части коридора для создания отдельной квартиры с отдельным входом?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59