Прописка в не приватизированую квартиру

Если тётя сначала зарегистрирует Вас у себя в квартире,а потом подарит Вам квартиру по договору дарения ( ст.ст.572, 574 ГК РФ),то в соответствии со ст.4 Закона РФ "О налоге с имущества, переходящего впорядке наследования или дарения" налог на дарение платить не придётся.При купле-продаже придётся объяснять источник образования денег на покупку и заполнять специальную декларацию(ст.ст.86-1, 86-3 НК РФ).Договор ренты оформляется только с нотариальным удостоверением (ст.584 ГК РФ),а нотариус возьмёт минимум 1,5% от стоимости квартиры по оценке ПИБ. Договор дарения можно не удостоверять нотариально,достаточно простой письменной формы и подписание договора вприсутствии регистратора в Москомрегистрации,где договор регистрируется.В этом преимущества этого договора по затратам.Рента и завещание в большей степени соблюдают права тёти,если Вы захотите их нарушить,но затраты по оформлению по ренте-больще,а по завещанию также,если цена квартиры по справке ПИБа к моменту смерти будет больше,чем 85000руб.,т.к придётся платить налог на наследство,если Вы не будете зарегистрированы в квартире вместе с тётей.Кроме того завещание легко отменить,изменить и нет гарантии,что тётя его не изменит в пользу медсестры в больнице или др.лиц,которые её уговорят в беспомощном состоянии.