Дверной проем в поэтажный коридор - необходимость и отсутствие уменьшения общедолевого имущества

В соответствии со ст.36 ЖК РФ-

[quote][/quote]

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

То есть если стена обслуживает только вашу квартиру,то ничего не уменьшается в общедомовом имуществе-именно этот вопрос следует поставить перед экспертом.

Василий, юрист Грибов Ю.В. в своих рассуждениях (которые Вам нравятся) абсолютно НЕ прав. И, поскольку он в личной переписке предложил мне опровергнуть его мнение ссылками на судебные акты, то я это сделаю. Как следует из судебной практики, изменение площади несущей стены нарушением её целостности (устройство в ней доп. входа) и прочее рассматривается судами именно как уменьшение общего имущество МКД.

Примеров много:

1) Апелляционное определение Ростовского областного суда от 24.06.2015 по делу N 33-9337/2015

www.consultant.ru

2) Определение Верховного Суда РФ от 09.09.2015 N 73-КГ 15-8

www.consultant.ru

3) Апелляционное определение Московского городского суда от 24.05.2016 по делу N 33-14529/2016

www.consultant.ru

И так далее, и тому подобное. В базе Консультант плюс подобных судебных актов АС и СОЮ - на 5-ти электронных страницах. Почитайте.

Значит нужна дополнительная экспертиза-обслуживает ли стена более одного жилого помещения, либо-не обслуживает, именно этот фактор является признаком относимости к общедомовому имуществу

У меня было такое, поэтому знаю, что говорю: и экспертиза судебная была, и административное согласование.

Вам не ПИСЬМО нужно - это документ, не имеющий никакой юридической силы. Филькина грамота, извините за откровенность.

Вам нужно ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ на перепланировку. Досудебную сделайте, судебная экспертиза дорого стоит. В БТИ не обращайтесь (они слишком несговорчивы и дорогостоящие услуги, делают долго). Много частников работает сейчас в данной сфере - членов СРО).

В ТЗ нужно отразить в т.ч.: стена не является несущей конструкцией МКД, ОИ МКД не уменьшено, на прочность строит. Конструкций перепланировка не влияет (данный вывлд должен расчётами подтверждаться, если стена несущая или указанием на то, что она ограждающая; обязательно!). Пишется на основании тех. плана квартиры и осмотра.

Обязательно нужен документ, что конструкция этой стены НЕ ПАНЕЛЬНАЯ, А КИРПИЧНАЯ. Это нужно! У проектировщика и застройщика документ об этом возьмите (они выкопировку делают из проектной документации).