Подскажите, пожалуйста, насколько правомерны действия инвестора по оформлению квартиры в свою собственность?

Question

В 2008 г. был подписан договор долевого участия строительства квартиры в соостветствии с Законом о долевом строительстве 214-ФЗ. В 2009 г. подписан акт передачи квартиры. Инвестор договор не регестрировал в регистрационной палате, и оформил квартиру в свою собственность. Теперь инвестор предлагает подписать договор купли-продажи и оплатить их расходы по оформлению в собственность, БТИ, а так же обязательные услуги, которые они окажут по оформлению квартиры в собственность в регистрационной палате.
 Подскажите, пожалуйста, насколько правомерны действия инвестора по оформлению квартиры в свою собственность? Стоит ли обращаться в суд или легче подписать договор купли-продажи и оплатить расходы и услуги инвестора?
 Заранее благодарю,
 Андрей.

Агапова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Андрей, вы вправе обжаловать действия застройщика, если вы оплатили стоимость строительства квартиры на основании договора об участии в долевом строительстве, то первичным собственником в силу ст.218 ГК РФ и закона № 214-ФЗ становитесь вы. В этой ситуации вообще не понятно, на основании каких правоустанавливающих документов было зарегистрировано право собственности на имя инвестора. Как правило, переход права собственности на участника долевого строительства регистрируется за его счет (ведь это ваше право).

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

В Вашем случае трудно дать ответ, не разобравшись полностью в ситуации и не видя документов, которые касаются дела. Только после этого можно будет лишь приблизительно оценить шансы того или иного разрешения ситуации в суде. На данный момент можно лишь сказать, что при надлежащем юридическом сопровождении дела  шансы на успех будут больше, чем без него.

Подскажите, пожалуйста, насколько правомерны действия инвестора по оформлению квартиры в свою собственность?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Нарушение договора долевого участия - правомерны ли действия инвестора по оформлению квартиры в свою собственность?

Необходимость подачи искового заявления для подтверждения прав собственности на строящуюся недвижимость и соответствие

Как вернуть деньги в случае банкротства застройщика и отсутствия имущества?

В 2008 г получила акт приемки квартиры, а в 2009 г оформила квартиру в собственность.

Как оформить квартиру в собственность после получения акта приёма передачи в долевом строительстве?

Ответ на вопросы об ответственности Инвестора и возможности расторжения договора

Проблема с подписанием акта приёмки жилого помещения при долевом строительстве в 2003 году

Инвестор 1 финансирует 100% строительства, заключает договор от своего имени с генподрядной организацией.

Как заключить договор для передачи квартир Инвестором физическим лицам с оформлением в собственность?

Проблемы с регистрацией права собственности на квартиру в результате договора долевого участия - как действовать дальше?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59