Опека разрешает продажу недвижимости с оплатой наличными - каковы мои риски, как покупателя?

Вопрос №12083315 из г. Краснодар
опубликован 31.01.2017, 16:42

Я Покупаю недвижимость. Продавец 1/2 доли ребенок (несовершеннолетний). Орган опеки выдал разрешение на продажу, при условии перечисления стоимости на счет ребенка (кто должен перичеслять на счет, покупатель или родители не конкретизировано). Родители предлагают сделать расчет не на счет, а НАЛИЧНЫМИ (зачислять на счет ребенка не планируют). Какие риски для меня, как Покупателя? (Буду ли я добросовестным приобретателем если расчитаюсь наличными? Какая вероятность, что опека оспорит сделку?)

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Паранук Елена Вячеславовна

Юрист Краснодар

4.7 130 отзывов

Добрый день.

Родители не имеют права собственности на имущество ребенка, и распоряжение имуществом ребенка возможно только к выгоде ребенка – статья 60 часть 4, ч.3 СК РФ; ст. 37 ГК РФ

Органы опеки защищают имущественные и жилищные права несовершеннолетних.

Таким образом, требование органов опеки обосновано. Сумма доли в данном случае роли не играет.

Доходы подопечного гражданина, в том числе доходы, причитающиеся подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, расходуются опекуном или попечителем исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Не будут зачисляться деньги на счет ребенка в банке, только в случае если вы одновременно с продажей приобретаете на имя ребенка иную жилую площадь в той же доле, что и была.

31.01.2017, 16:49

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Алексей

Автор вопроса

0 отзывов

Меня интересуют конкретные последствия для меня как Покупателя.

Какова ВЕРОЯТНОСТЬ (какой % риска, или судебная практика) оспорить и признать сделку недействительной у органа опеки?

31.01.2017, 16:59

Спросить юриста

Федотов Виктор Михайлович

Адвокат из города Пермь, стаж 27 лет

4.8 41 отзыв

Добрый вечер! Вы должны уточнить у органа опеки каким образом не нарушить права ребенка. Но по общему правилу, родители должны представлять и не нарушать права несовершеннолетнего, а Вы должны выполнить обязанности покупателя-принять и оплатить квартиру. За действия родителей, которые нарушат права ребенка, Вы не отвечаете. У органа опеки не будет возможности оспорить сделку, если Вы выполните обязанности покупателя. Спасибо за посещение сайта.

31.01.2017, 20:01

Спросить юриста