Проблема раздела наследственного имущества - как получить деньги за половину квартиры в случае отказа сестры от продажи?

Question

Родители собственники, хотят завещать 3 комн. Кв. мне и сестре поровну. Мы хотим продать ее и купить каждому по 1 квартире. Прописан несовершеннолетний ребенок. Но сестре угрожает мне и против продажи, т.к. хочет в дальнейшем чтобы квартира принадлежала ей полностью. Даже еслиу меня будетдоля по завещанию, смогу ли я потом как то получить деньги за половину квартиры. Или сестра может поменять замки и меня не пускать. Поможет ли в такой ситуации суд? Спасибо.

Веренёв Юрий Владимирович · Accepted Answer

Продать квартиру Вы сможете с согласия всех собственников, либо сможете продать свою долю. 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. (Ст. 246 ГК РФ) В случае смены замком, вы сможете в суде определить порядок пользования квартирой. 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. (Ст. 247 ГК РФ)

Васина Татьяна Борисовна · Answer

Лучше, чтобы родители подарили вам доли в квартире; после этого вы сможете распоряжаться своей долей по своему усмотрению - продавать, дарить, и т.д.; если сестра будет собственником второй доли, то перед продажей своей доли, вы должны сначала предложить ей выкупить вашу долю, и только в случае отказать, предлагат ее третьим лицам.

Руслин Алексей Дмитриевич · Answer

Здравствуйте, Оксана Александровна! Если и Вам, и Вашей сестре будут завещаны доли, то у Вас после принятия наследства будут такие же права в отношении данной квартиры, как и у Вашей сестры. В этом случае стать "в дальнейшем" единоличной собственницей данной квартиры Ваша сестра сможет только при условии, что она выкупит у Вас Вашу долю (либо Вы ей свою долю подарите). Пока доли в праве собственности на данную квартиру будут у Вас и у сестры, все вопросы, связанные с владением, пользованием распоряжением данной квартирой (в частности, смена замков, сдача данной квартиры внаем и т.п.) Вы с сестрой должны будете решать только по взаимному согласию (в одиночку, без Вас, она такие действия совершать не имеет права).
С уважением, А.Д.Руслин.

Баранов Максим Александрович · Answer

Даже еслиу меня будетдоля по завещанию, смогу ли я потом как то получить деньги за половину квартиры. Или сестра может поменять замки и меня не пускать. Поможет ли в такой ситуации суд?
1. После оформления доли в квартире на Вас, Вы вправе будете продать её (сестре или кому-либо ещё) и поучить причитающиеся ден. средства.
2.Если сестра поменяет замки или иным образом будет препятствовать Вам в пользовании квартирой, Вы сможете подать иск об устранении препятствий в пользовании квартирой в суд.

Оксана Александровна · Answer

Я это и так все знаю. Меня интересует реально ли продать свою подаренную долю в квартире?. Или закончится только приходом приставов? А я останусь перед закрытой дверью, несмотря на то, что закон будет на моей стороне. Меня интересуют реальные случаи из вашей практики. Потому что в жизни получается совсем все по другому и никакой закон и суд не помогают!

Проблема раздела наследственного имущества - как получить деньги за половину квартиры в случае отказа сестры от продажи?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как продать свою долю наследства при отказе сожителя?

У меня в квартире 2/3 доли и 1/3 у сестры, теперь она настаивает на продаже. Может ли она по суду заставить продать квартиру?

Как решить спор о наследстве квартиры между матерью и ее сестрой?

Незаконная продажа квартиры несовершеннолетнего ребёнка - как защитить его права?

У меня в квартире 3/4 в собственности и у сестры 1/4.Может ли она продать свою долю без моего согласия?

Совершеннолетний сын бесправен в квартире матери - может ли быть выселен и как защититься?

Спор о выкупе доли несовершеннолетнего в собственности квартиры - может ли суд признать долю малозначительной и обязать продать?

Приватизация квартиры, кто из сестер и братьев на что имеет право?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59