Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Публикации

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Суть договора считать передаточным актом и возможность возврата денег в случае продажи квартиры

Вопрос №12092473 из г. Кемерово
опубликован 02.02.2017, 08:49

Оформляем договор купли-продажи квартиры. Я продавец. В договоре прописано "договор считать передаточным актом". Как это понять? Может ли покупатель вернуть деньги за квартиру?

Читать ответы (9)

Лучший ответ

Рекомендуется

Парфенов Валерий Николаевич

Юрист Новокузнецк, стаж 30 лет

4.8 80127 отзывов

Это достаточно частая формулировка в договорах куплли продажи

ст 556 ГК РФ требует от сторон подписыватьакт-приема передачи недвижимостиПоэтому чтобы еще раз не составлятьтакой документ пошли по пути, что указывают-сам договр-купли-продажи является еще и передаточным актом Подобная формулировка ни в коей мере не являетсяоснованием дляпокупателя требовать возврата денег

Статья 556. Передача недвижимости

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 556 ГК РФ

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

02.02.2017, 11:35

Хороший ответ. Спасибо!

Задать вопрос юристу

7 юристов дали 8 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 556. Передача недвижимости

Лукин Валерий Николаевич

Юрист из города Москва

4.7 18770 отзывов

Не каждая фраза написанное в договоре подлежит толкование если она не соответствует Требованиям оформления договора данного вида. А это именно тот самый случай когда нет смысла толковать бессмысленную фразу.

02.02.2017, 08:53

То что нужно. Спасибо!

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Здравствуйте, Наталья! Договор купли-продажи служит значит и актом приема-передачи имущества по договору. Вернуть деньги возможно, если продавец не выполнит взятые на себя обязательства по договору либо предоставит недостоверные сведения об объекте.

02.02.2017, 08:54

Хороший ответ. Спасибо!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Наталья

Автор вопроса

0 отзывов

В нашем договоре прописано, что квартира не обременена третьими лицами и что в квартире никто не прописан и не проживает. Но в ней прописана и проживает старая бабушка. Покупатель с этим согласился, т.к.в квартире, которую он хочет купить, проживает его бабушка-родственница. Может ли покупатель вернуть деньги за квартиру после смерти бабушки?

02.02.2017, 11:28

Спросить юриста

Антюхин Алексей Владимирович

Юрист из города Новосибирск, стаж 19 лет

4.6 136098 отзывов

Здравствуйте! В силу гражданского законодательства в само договоре допустимо прописывать условие о том, что договор выполняет роль акта приема передачи.

02.02.2017, 11:29

Спросить юриста

Абраменко Александр Юрьевич

Юрист из города Москва, стаж 21 год

4.6 37774 отзывa

Может ли покупатель вернуть деньги за квартиру после смерти бабушки?

нет. выписывайте ее через суд, если добровольно не согласна.

02.02.2017, 11:31

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Если фактически там прописана бабушка и она останется там прописана, то лучше в договоре это отразить. Не писать, что там никто не прописан.

02.02.2017, 11:31

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Акимова Анна Геннадьевна

Адвокат из города Ломоносов, стаж 15 лет

4.5 8514 отзывов

Добрый день. Многие сделки оспариваются стороной, если нет фразы о фактической передачи вещи по договору. Доказательством передачи объекта договора является передаточный акт. Он может составляться отдельным документом, либо вот так строчкой прописывается в договоре. Это означает, что квартира Вам передана продавцом.

02.02.2017, 11:31

Спросить юриста

Колковский Юрий Валерьевич

Юрист из города Екатеринбург, стаж 32 годa

4.5 52461 отзыв

Что бы вам точно все ответить, хорошо бы прочитать договор самому юристу, но пока из написаного вами видно, что не может покупатель вернуть деньги за квартиру после смерти бабушки.

02.02.2017, 11:31

Спросить юриста