Опыт владельца недвижимости - как справиться с проблемой несоответствия при приобретении квартиры на этапе строительства

Обращайтесь в суд.

И там доказывайте, что в ДДУ окон больше.

Ст. 56 ГПК РФ обязывает Вас доказать это обстоятельство.

Иначе застройщик ничего не будет делать.

Да,вправе составить акт в одностороннем порядке. Поэтому напишите официальную претензию о несогласии, укажите расхождения. Затем можете обратиться в суд. И доказывайте, что окон меньше, площадь не та.ст.55.56 ГПК.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ...

""Статья 8. Передача объекта долевого строительства

""1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

" Открыть полный текст документа "

Уважаемый Алексей! Доброго! По уму надо видеть Ваши документы. А так, навскидку, если Вы заключили ДДУ как физическое лицо - Потребитель, то на Вашей стороне Закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей".

Соответственно, в силу ст.ст.14,15 Закона Вы вправе поставить вопрос о компенсации всех Ваших убытков и морального вреда от такой квартиры.

Не надо также забывать и о ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."

По уму Вы вообще можете обратиться к строителю-эксперту, а далее руководствоваться его заключением.

В любом случае в передаточном акте лучше тщательно описать все не устраненные недостатки (в т.ч. проектные)

В суд обращайтесь с исковым заявлением. Предьявляйте доказательства и требуйте возмещения убытков.

ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков

Позиции высших судов по ст. 15 ГК РФ >>>

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно Статья 432. ГК РФ

. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Алексей, в вашем случае нужно самому принять решение насколько принципиально вам решение данного вопроса и трезво оценить ситуацию: быть может нужно требовать уменьшения цены договора как минимум потом-что не хватает кв.метров (хотя данные требования должны соотноситься с вашим договором) ... и конечно такой вопрос нужно решать на очной консультации, а не за 200 рублей.

Здравствуйте! Вам нужно обращаться в суд согласно 214 ФЗ с иском, в котором потребовать устранения недостатков и установления срока. Также в требованиях указать, что если недостатки не будут устранены в установленный судом срок, то Вы за свой счет устраняете недостатки и стоимость этих работ взыскиваются с ответчика. Советую обратиться к юристу, чтобы оценить перспективы дела и разработать правильную стратегию поведения. Удачи Вам и всего хорошего!

1 Если вы предъявляли претензию о выявленных недостатках То Застройщик уже просто так не смиожет в односторннем порядке подписать акт приема-передачи.

2 В своем вопросе вы не указали какое требование вы предъявляли застройщику В В части 2 ст 7 нижеуказанного федерального закона установлен перечень требований которые Вы можете предъявить Застройщику.

3 Если вы предъявляли в претензии требование об устранении недостаткови Застройщик их не устранил то остается только в суд обращаться уже с иском об обязывании Застройщика устранить безвозмездно обнаруженные недостатки Естественно в суде вы на основании ст 56 ГПК РФ должны доказать наличие этих недостатков.

4 На ваши отношения с Застройщиком также распространяется в полном объемеЗакон РФ О защите прав потребителей Поэтому вы дополнительно можете требовать и компенсацию морального вреда и выплаты штрафа в размере 50 % от суммы неустраненных недостатков

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.