Как определить долю каждого собственника в приватизированной квартире через суд, для последующей продажи комнаты

Question

Кв.приватизирована на четверых в равных долях, как через суд определить долю, для дальнейшей продажи (имею в виду комнату) что для этого надо.

Макаров Владимир Михайлович · Accepted Answer

Добрый вечер! Для продажи не обязательно выделять долю, вы просто направляете уведомление другим сособственникам о продаже на условиях и стоимости продажи, если в теч 30 дней не поступит согласие, следовательно, вы вправе продать ее третьим лицам Уведомление направляете заказным письмом с уведомлением и описью вложения ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Определять порядок пользования также не требуется, т.к. при смене собственника он действовать не будет, данный порядок применим только между теми, кто подписывает соглашение или имеется решение суда. А уже новый собственник может сам в суд. порядке выделить долю, при необходимости. Просто вопрос будет в стоимости доли, выделенная доля безусловно будет стоить дороже, чем доля, которую имеет на данный момент. Консультации, помощь в составлении документов – обращаться makarovkursk147@mail.ru и по тел. 8-920-709-44-10 с 8-00 до 20-00; 8-960-691-64-87 или г.Курск, ул.Сумская д.36, каб. 26

Удалено · Answer

Соглашение. ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Гребенкина Екатерина Викторовна · Answer

Здравствуйте. Надо обратиться с иском об определении порядка пользования квартирой, выбор комнаты обосновать сложившимся порядком пользования.

Как определить долю каждого собственника в приватизированной квартире через суд, для последующей продажи комнаты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Выделение доли в виде комнаты при приватизации отдельной квартиры - по общей или жилой площади?

Правильно ли я понимаю, что моя доля в жилой площади - меньше комнаты?

Сможет ли суд (а второй суд обязательно будет) определить порядок пользования его 1/3 в виде пользования им (БМ) одной из комнат.

Или доли в собственность могут рассчитываться только от общей площади всех трех комнат?

Две комнаты в бывшем общежитии приватизированы с моей мамой в равных долях, как определить какая комната моя.

Решением суда при разводе между мной и женой была в равных долях поделена двухкомнатная квартира.

Как определить конкретное помещение под владельца доли в жилплощади - суд или другие инстанции?

Можно ли продать долю в комнате приобретённую на материнский капитал. Комната в равных долях оформлена на четверых.

Как выделить долю и определить правила пользования жилым помещением в двухкомнатной квартире с четырьмя дольщиками

Как заставить соседку продать долю в общежитии через суд

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59