Как выделить долю и определить правила пользования жилым помещением в двухкомнатной квартире с четырьмя дольщиками для успешной продажи?

Question

В двухкомнатной квартире-четыре равных дольщика. Имею одну долю-проживаю в отдельной комнате. Хочу долю продать. Для более успешной продажи рекомендуют выделить долю в квартире и определить правила пользование жилым помещением через суд. Как это сделать? Спасибо.

Грудкин Борис Владимирович · Accepted Answer

Валерий, в рекомендованных Вам действиях нет никакого смысла. Выделить в натуре 1/4 долю в праве собственности на квартиру невозможно. Определенный даже судом порядок пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности, не распространяется на  иной состав дольщиков, то есть, после продажи доли другие собственники могут перестать соблюдать этот порядок, и новый собственник вынужден будет устанавливать его заново, и нет гарантии, что у него это получится.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

В любом случае вы будете продавать долю, а не комнату, т.к. по документам являетесь собственником доли. Не думаю, что в суде вы сможете выделить комнату из двушки в счет 1/4 доли. Вообще, на такие проблемные доли найти покупателя трудно.

Черногорова Наталья Алексеевна · Answer

Обратится в суд с иском к остальный собственникам с требованием определить порядок пользования квартирой и просить выделить вам в пользование определенную комнату.
Если у вас в докмуентах не указано что вы являететсь собственником 1/4 доли то в суде так же просите определить доли в квартире равными и определить вашу долю равную 1/4

Царева Анна Дмитриевна · Answer

Валерий, как практик вам говорю, при таком раскладе целесообразно подать иск в суд и получить денежную компенсацию по рыночной стоимости, т.к. в таком объекте закрепить за собой комнату не получиться. А продавать только долю это будет за бесценок, доля ничтожна по деньгам, и продается всегда ОБЪЕКТ с ДОЛЕЙ, А НЕ ДОЛЯ!!!!!!!!!!!! Здесь конечно лучше видеть планировку квартиры и более детально знать подробности. Обращайтесь и записывайтесь на консультацию лично!!!!!!!!!!!

Как выделить долю и определить правила пользования жилым помещением в двухкомнатной квартире с четырьмя дольщиками для успешной продажи?

Похожие вопросы

Как обеспечить получение отдельных квитанций на оплату квартплаты каждым собственником жилого помещения?

Как продать 1/2 доли в жилом доме - необходимый порядок и требования

Желаю изменить порядок использования комнаты в двухкомнатной квартире и снять свою комнату внаем

Возможности выделить доли в квартире через суд, но не определить порядок пользования комнатой - уточнение у юристов

Возможности владения и продажи неприватизированной комнаты в квартире, определенной судом

Как выделить комнату в натуре или определить порядок пользования жилым помещением

Как определить порядок пользования жилым помещением в квартире с бывшим мужем при сдаче в аренду или продаже доли?

Продажа доли в двухкомнатной квартире - возможность сохранения права пользования комнатой при закреплении в суде

Возможно ли после определения порядка пользования помещением продать комнату?

Можно ли определить порядок пользования комнатами, чтобы продавать комнату, а не долю в квартире.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59