При разводе что достается жене, если квартира была взята в ипотеку и супруг является собственником!?!

Если квартира была куплена в период брака, то она считается общей совместной собственностью супругов, поэтому подлежит разделу между ними поровну. Поэтому жене следует обратиться в суд.

Здравствуйте, Наталья!

Квартира приобретенная в браке является общенажитим имуществом в не зависимости от того на кого из супругов оформлена. При разводе общенажитое имущество делятся между супругами пополам.

Судом могут быть вынесены 2 решения, в зависимости от исковых требований:

1. вариант - взыскании с бывшего мужа денежной компенсации приобретенную в период брака, в размере, рассчитанном от разницы между рыночной стоимостью квартиры (рублей) и остатком обязательств по ипотечному кредиту (например, квартира стоит сейчас 1 000 000 руб., ипотека бралась на 800 000 руб., выплачено 500 000 руб. и долг 300 000 руб., тогда мужа обяжут выплатить жене 350 000 руб.)

2. вариант – суд определяет каждому по 1/2 доли квартиры с обязанностью выплатить в пользу мужа 150 000 руб. из которых он и будет возмещать долг банку за долю по ипотеке.

Данный вид решений вызван тем, что при разделе имущества супругов делятся и общие обязательства (долги).

Критерии (признаки) общего долга:

- возникновение долга по инициативе обоих супругов в интересах семьи (получение согласия другого супруга при заключении договора либо совместное заключение договора, по которому супруги являются должниками);

- использование всего полученного одним из супругов по договору, заключенному им самим, на нужды семьи.

Обязательства (долги) супругов могут возникнуть по кредитному договору, договору займа, по договору купли-продажи. Если имущество, приобретенное по обязательству, по которому возник долг, поступает в общую собственность, такой долг можно признать общим.

Таким образом, для раздела долгов, возникших в период брака у одного из супругов, необходимо доказать, что указанные долги являются общими и разделение имущества между супругами без учета таких долгов приведет к несправедливому распределению благ, нарушению прав одного супруга и получению необоснованной выгоды другим.