Судебные дела, долги и переоформление комнаты - Как избежать ареста имущества и решить проблемы с Жилкомсервисом?

Question

Мы с сыном являемся собственниками комнаты по 1/2 доли в коммунальной квартире, в которой мы оба зарегистрированы, но проживал он один там и не платил коммунальные платежи, долг составляет почти 100 тысяч рубл. Сейчас его посадили на 5 лет, но до суда он дал генеральную доверенность на дочь мою (свою родную сестру), подарить его долю мне. Мы не могли сделать это с ним т.к. сайт росреестра не работал и нотариус провести сразу сделку не мог, потому и оформили доверенность, т.к. времени у нас уже не осталось. Наводя порядок в комнате сына я обнаружила исковое заявление о взыскании задолженности от Жилкомсервиса. И у меня сейчас встала такая дилемма: если я получу в дар от него его долю комнаты, то и долги по ней станут моими долгами? А у меня пенсия идет на карту сбербанка и зная наш доблестный сбербанк, у меня просто будут тупо снимать всю мою пенсию в погашение долга. А жить на что? Я сама приняла решение - сдавать комнату гасить долги и оплачивать текущие платежи. Вот мой вопрос – стоит ли мне сейчас переоформить комнату или подождать и погасить хотя бы часть долга, чтобы Жилкомсервис снял претензии ко мне. И закрыли это судебное дело? И что мне надо сделать, чтобы не арестовали его единственное имущество?

Лукашина Елена Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте, Галина Сергеевна! Долги предыдущего собственника жилья к новому собственнику не относятся, за исключением долгов по кап ремонту. Ст.158 Жилищного кодекса РФ.

Удалено · Answer

Здравствуйте, Нет, не переходят. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по содержанию жилого помещения в части уплаты соответствующих коммунальных услуг возникает у гражданина в момент возникновения права собственности на данное жилое помещение. В случае с дарением, то в соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у одаряемого возникает после государственной регистрации перехода и возникновения права собственности по договору дарения. Если вы только сами в договоре дарения не предусмотрите переход долгов к вам. А так они остаются на прежнем собственнике, то есть вашем сыне. На единственное жилье наложить арест могут. По закону не могут обратить на него взыскание.

Судебные дела, долги и переоформление комнаты - Как избежать ареста имущества и решить проблемы с Жилкомсервисом?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как вернуть долг на коммунальные услуги, оплаченный за долю в праве общей собственности на жилую комнату с бывшим мужем?

Как отказаться от доли квартиры для уплаты коммунальной задолженности - юридические аспекты и порядок подачи заявления

Как перевод пенсии на почту может защитить от списания долга по кредиту в Сбербанке?

Возможные последствия для собственника после отказа от наследства при наличии долгов перед банками и коллекторами

Комнатная собственность и долги соседей - есть ли риск для соседей?

Наследственные споры - как решить вопрос с долгом и продажей наследственной квартиры?

Как освободиться от долгов по муниципальной комнате, оставленным отцом и бывшей женой, передаными в исполнительную службу

Решение ограничений на долю при разделе квартиры с долгами за коммунальные платежи

3 доли пренадлежат мне а одна доля брату долг за квартиру уже 350000 тысяч.

Как решить вопрос с долгом за коммунальные платежи в двухкомнатной квартире, принадлежащей мать и несовершеннолетней дочери?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59