Продажа квартиры - кто прав в ситуации с выселением квартиранта?

Question

У меня вот такая ситуация - 24 августа 2016 г. мой риелтор сдал мою квартиру по моей просьбе (так как я проживала в другом городе), при этом она не предупредила квартирантов, что квартира на продаже состоит, скрыла. Потом я дозвонилась до квартирантов и объяснила ситуацию, спокойно поговорила, та была в возмущении и сказала что съезжать если что не будет до 24 августа 2017 (договор был заключён до 24 августа). Потом при нескольких уговорах и звонках сошлись на том что она съедет, если я ей найду такую же квартиру с такой же стоимостью... Сейчас у нас состоялась сделка, нашёлся покупатель, был предварительный договор, идёт процесс оформление документов, теперь квартирантка "брыкует" - типа я не буду съезжать до 24 августа, типа зимой никто не сдаёт квартиры, никто никого не выселяет, вы мне будет платить за моральный ущерб ещё, за переезд, за комиссию, которую она платила риелтору... Я ей предоставила список квартир, куда можно позвонить и узнать. Я уведомила её письмом курьером о выселение с квартиры 25 февраля, в связи с продажей. Она мне угрожает, что никого не пущу (а надо ещё делать банку фото квартиры, оценку) и суд будет на моей стороне, вы не имеете права меня выселять... Вопрос - кто в этой ситуации прав? Имею ли я права её выселить 25 февраля с участковым (если вдруг она сама добровольно до этого времени не выселиться)? И есть ли какие у меня риски? Или можно не переживать по этому поводу, пусть потом новые жильцы сами её и выселяют? Спасибо.

Шевченко Ольга Павловна · Accepted Answer

Участковый никакими выселениями не занимается. Принудительное выселение из жилого помещения возможно только на основании судебного решения.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Вы имеете право ее выселить. В договоре найма должно быть условие о досрочном расторжении договора. Достаточно предупредить ее за две недели. Не впускать в квартиру вас или ваших представителей она не имеет права. Более того если она не хочет добровольно покидать помещение, то выставляйте ее на улицу и меняйте замки. Поскольку вы собственник. Суд не будет на ее стороне.

Харитонов Петр Дмитриевич · Answer

Добрый день, Светлана Витальевна!
1. Если риэлтор сдал квартиру по договору, то нужно прочитать в договоре условия его расторжения.
2. Если договора нет, то Вы ее известили о расторжении.
3. Никаких рисков у Вас нет, приходите с участковым и выселяйте.

Колковский Юрий Валерьевич · Answer

Да вы имеете право её выселить 25 февраля с участковым, если вдруг она сама добровольно до этого времени не выселиться. Удачи вам.

Петрова Татьяна Павловна · Answer

Добрый день!
В данной ситуации, до окончания отопительного сезона, вы не сможете ее выселить. Не пускать вас в квартиру, она не имеет права. Я вам советую взять участкового, встретиться с ней и спокойно ей все объяснить. Вы можете подать на нее в суд. Она все свои претензии может переадресовать риэлтору, которая сдавала ей квартиру, вы, кстати, тоже. 
Всего вам хорошего!

Веренёв Юрий Владимирович · Answer

Вопрос - кто в этой ситуации прав? Имею ли я права её выселить 25 февраля с участковым (если вдруг она сама добровольно до этого времени не выселиться)? 
Читайте условия договора.
Принудительное выселение только по решению суда.

Удалено · Answer

В одностороннем порядке отказаться от договора может только может только наниматель за 3 месяца до его конца направив вам уведомление. Если в условиях расторжения есть есть условия одностороннего отказа с вашей стороны тогда просто расстегните направив предварительно предупреждение. Если условия нет то Вы не можете просто так отказаться от договора аренды, придётся идти в в суд и расторгать договор аренды. Вы как арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Верните деньги за аренду арендатору.

08.02.2017, 10:44

Спасибо за помощь!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Продажа квартиры - кто прав в ситуации с выселением квартиранта?

Похожие вопросы

Незаконные и нарушающие договор действия риелтора - что делать в такой ситуации?

Вопросы по законности действий покупателя и цена квартиры в договоре купли-продажи

Как вернуть потраченные деньги и потребовать компенсацию от риелтора за предоставление мошеннической квартиры

Необходимость предоставления заверенного нотариально паспорта риелтору при продаже квартиры в другом городе

Проблема с риелтором - Как вернуть оригиналы документов на квартиру после истечения договора?

Как снять арест с квартиры после несостоявшейся сделки и об уведомлении о судебном процессе?

Как быть, если продавец выписался из квартиры через риелтора, а документы не подтверждают это?

Квартира с долей детей продается, покупатели настаивают на нестандартной сделке - правомерно ли это?

Как вернуть затраты с покупателя после срыва сделки на продажу квартиры?

Кто оплачивает услуги риелтора - продавец или покупатель?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59