Правомочие на владение частным домом - 15 лет проживания без заключения арендного договора

Ирина!

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества), а также на бесхозяйное имущество.

Из Вашего вопроса не понятно принадлежит ли дом на праве собственности сыну усопшей матери, на имя которой заключены договоры на оказание коммунальных услуг. Если да, то Вы должны обосновывать свои требования тем, что собственник не обеспечивает надлежащего содержания имущества и ответчиком по такому иску будет он.

При этом Вы должны знать, что согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.