Что делать, когда застройщик просрочивает сроки сдачи дома - подозрения в ухищрениях и подлоге, исследование возможности неустойки

Скорее всего, застройщик собирается объявить себя банкротом (в этом случае неустойка взыскивается после удовлетворения основных требований кредиторов третьей очереди - что, естественно, маловероятно), поэтому Вам необходимо уже сейчас обратиться в суд с иском о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу дома и получить решение суда. Когда застройщик объявит себя банкротом (это надо сделать в течение двух месяцев со дня публикации информации о банкротстве в газете "КоммерсантЪ") направьте в арбитражный суд заявление о включении Ваших требований, основанных на решении суда, в третью очередь кредиторов.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

Статья 137. Требования кредиторов третьей очереди

3. Требования кредиторов третьей очереди по возмещению убытков в форме упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, в том числе за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате обязательных платежей, учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.