1. Вопрос об отчуждении придомовой территории многоквартирного дома администрацией МО города. \n2. Возможность граничения смежного частного участка с многоквартирным домом по стене:

Ответы адвоката Большакова В.И. и юриста Титовой Т.А. - НЕПРАВИЛЬНЫЕ!

Во-первых, нет такого юридического термина, как "придомовая территория".

Есть земельный участок (ЗУ), с элементами благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом (МКД).

Данный ЗУ должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учёт. Только после этого, данный ЗУ переходит в общую долевую собственность собственников помещений в данном МКД

См. ст. 16 ФЗ-189 от 29.12.2004 г.

Во-вторых, в МКД нет "жильцов", а есть собственники, наниматели и арендаторы помещений.

Формирование земельных участков осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ и в соответствии с которым, устанавливаются границы такого ЗУ, определяя площадь такого ЗУ

Допускается формирование ЗУ под МКД по "обрезу фундамента" такого МКД. Соответственно, граница смежного ЗУ может ограничиваться "обрезом фундамента" соседнего МКД.

Кроме того, если ЗУ не сформирован, то это просто земля общего пользования, пока находящаяся, в данном случае, в собственности г. Архангельска. И эту землю город, как собственник земли, вправе пока использовать по своему усмотрению.

Сформированный земельный участок с объектами благоустройства, на котором расположен МКД, является общим имуществом ВСЕХ собственников помещений в данном МКД и в соответствии со ст. 389 Налогового кодекса РФ не является объектом налогообложения. Соответственно, земельный налог на ЗУ под МКД - не начисляется и не уплачивается.

И последнее. Собственники помещений в МКД пользуются общим имуществом МКД, в том числе и ЗУ - БЕСПЛАТНО. Это же ИХ общее имущество.