Нарушение прав жильцов - отсутствие придомовой территории и продажа ее в частную собственность

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ, п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) границы и размеры земельного участка в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического пользования, красных линий, смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

В соответствии с требованиями ст. 33 п. 3, ст. 35 п. 2 ЗК РФ размер земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимого для их использования, устанавливается в соответствии с утвержденным в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Таким образом, критериями определения размера земельного участка является не только фактическое пользование, но и действовавшие в период застройки градостроительные нормы и правила, а также возможность обслуживания жилого дома. Фактическое пользование имеет значение, но оно не может рассматриваться как неограниченное и порождающее обязанность органа местного самоуправления по формированию земельного участка придомовой территории исключительно в фактических границах.

ГАРАНТ. РУ: www.garant.ru