Можно ли заключить соглашение о порядке пользования квартирой без согласия всех собственников?

Вопрос №1214636 из г. Санкт-Петербург
опубликован 08.02.2011, 14:58

Имеется 3-х комнатная квартира и 3 собственника с различными долями. Два собственника хотят продать свои доли и предлагают третьему заключить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением для закрепления долей за комнатами. Третий собственник отказывается этим заниматься. Вопрос: могут ли два собственника заключить это соглашение без третьего? Третий собственник занимает комнату которая по метражу соответствует его доли 1/4 - 10,35 м кв (41,55 кв м - вся жилая площадь). Ведь хочется продать по большей цене, т.к. предстоит покупка недвижимости. Спасибо.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Федоровская Наталья Руслановна

Адвокат Москва, стаж 23 годa

4.6 11448 отзывов

Уважаемая, Марина! Это не я Вас ввела в заблуждение, а, видимо, маклеры (риелторы), с которыми Вы общались. Если собственники долей в праве собственности на квартиру, хотят их продать, то определять порядок пользования квартирой БЕССМЫСЛЕННО. Для нового собственника он не будет иметь НИКАКОГО значения, и никаких комнат в пользовании у него не будет. Он купит не комнаты, а ДОЛЮ в праве собственности, которая никакими комнатами не выражается.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

09.02.2011, 10:50

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 36 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 250. Преимущественное право покупки

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Малых Андрей Аркадьевич

Юрист из города Долгопрудный, стаж 30 лет

4.5 68172 отзывa

Без третьего собственника соглашение не заключишь.

08.02.2011, 15:35

Спросить юриста

Рыльков Лев Александрович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 37 лет

4.5 7885 отзывов

А в какой собственности данная квартира: в общей долевой или общей совместной?!

08.02.2011, 19:07

Спросить юриста

Федоровская Наталья Руслановна

Адвокат из города Москва, стаж 23 годa

4.6 11448 отзывов

Уважаемая, Марина! Если есть спор о порядке пользования квартирой, то он решается в суде. Путем подачи искового заявления об определении порядка пользования квартирой. Но в случае определения порядка пользования, это не будет означать, что каждый стал собственником комнаты...

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

08.02.2011, 23:43

Спросить юриста