Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Можно ли заключить соглашение о порядке пользования квартирой без согласия всех собственников?

Вопрос №1214636 из г. Санкт-Петербург
опубликован 08.02.2011, 14:58

Имеется 3-х комнатная квартира и 3 собственника с различными долями. Два собственника хотят продать свои доли и предлагают третьему заключить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением для закрепления долей за комнатами. Третий собственник отказывается этим заниматься. Вопрос: могут ли два собственника заключить это соглашение без третьего? Третий собственник занимает комнату которая по метражу соответствует его доли 1/4 - 10,35 м кв (41,55 кв м - вся жилая площадь). Ведь хочется продать по большей цене, т.к. предстоит покупка недвижимости. Спасибо.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Федоровская Наталья Руслановна

Адвокат Москва, стаж 23 годa

4.6 11448 отзывов

Уважаемая, Марина! Это не я Вас ввела в заблуждение, а, видимо, маклеры (риелторы), с которыми Вы общались. Если собственники долей в праве собственности на квартиру, хотят их продать, то определять порядок пользования квартирой БЕССМЫСЛЕННО. Для нового собственника он не будет иметь НИКАКОГО значения, и никаких комнат в пользовании у него не будет. Он купит не комнаты, а ДОЛЮ в праве собственности, которая никакими комнатами не выражается.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

09.02.2011, 10:50

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 36 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 250. Преимущественное право покупки

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Малых Андрей Аркадьевич

Юрист из города Долгопрудный, стаж 30 лет

4.5 68130 отзывов

Без третьего собственника соглашение не заключишь.

08.02.2011, 15:35

Спросить юриста

Рыльков Лев Александрович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 37 лет

4.5 7877 отзывов

А в какой собственности данная квартира: в общей долевой или общей совместной?!

08.02.2011, 19:07

Спросить юриста

Федоровская Наталья Руслановна

Адвокат из города Москва, стаж 23 годa

4.6 11448 отзывов

Уважаемая, Марина! Если есть спор о порядке пользования квартирой, то он решается в суде. Путем подачи искового заявления об определении порядка пользования квартирой. Но в случае определения порядка пользования, это не будет означать, что каждый стал собственником комнаты...

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

08.02.2011, 23:43

Спросить юриста

Санин Денис Александрович

Юрист из города Москва

5.0 125 отзывов

Марина, квартира как объект не делится. Разделены только доли в праве собственности (ст. 244 ГК РФ).

Вы вправе требовать предоставление в ваше владение и пользование части квартиры соответствующей вашей доле (п.2 ст. 247 ГК РФ).

Поэтому не комнаты закрепляются за долями, а комната предоставляется во владение и пользования участника долевой собственности.

Вы путаете порядок пользования (п.1 ст. 247 ГК РФ) и выдел доли (ст. 252 ГК РФ).

При этом не зависимо от определенного порядка пользования квартирой вы будете продавать ДОЛЮ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ, а НЕ КОМНАТУ В КВАРТИРЕ.

Грамотно продать долю означает не что иное, как соблюдение права преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ).

09.02.2011, 10:56

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 57 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Можно ли заключить соглашение о порядке пользования квартирой без согласия всех собственников?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Похожие вопросы