Определение порядка пользования жилым помещением между собственниками квартиры - доля прав и претензии

Юлия Сергеевна, здравствуйте!

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Полагаю, что если собственник А обратится в суд с иском об определении порядка пользования комнатами, собственники В и С вправе обратиться с встречным иском, требуя определить порядок пользования по своему варианту.

Учитывая, что собственников трое, как и комнат, суд, скорее всего, вынесет решение об определении в пользование каждому из собственников по комнате.

При этом с собственнику А будет выделена в пользование самая большая комната.

Но поскольку эта комната меньше, чем размер площади, приходящейся на долю собственника А, последний вправе будет взыскать с другого собственника, пользующегося площадью, приходящейся на долю собственника А (скорее всего, это будет собственник В), денежную компенсацию.

Размер такой компенсации определяется, исходя, как правило, из средней стоимости платы за наем жилого помещения в соответствующем населенном пункте.