Имею ли я право на постановку на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий?
опубликован 08.02.2011, 23:23
После пожара по решению суда моя семья получила трехкомнатную квартиру. Квартира принадлежит организации (ОАО), по праву собственности. На квартиру выписан ордер и мы в ней прописаны, но договор социального найма не заключался. В собственности у меня и членов моей семьи жилья нет.
Имею ли я право на постановку на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий?
соответствии со ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются малоимущие:
- не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
- являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
- проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
- являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством РФ.
Следует отметить, что при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Считаю, что вы могли бы обратиться в суд за признанием права собственности на квартиру, возможно предварительно обратитесь за приватизацией квартиры.
Право гражданина на получение квартиры в собственность в рамках приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, кто заявляет себя собственником имущества. Сказанное верно, если соблюдены предусмотренные законодательством о приватизации условия: квартира используется гражданином на условиях социального найма, право гражданина на приватизацию не использовано и пр. Правоприменительная практика исходит при разрешении подобных споров из интересов гражданина. При этом не имеет значения ни тот факт, что жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, ни даже то обстоятельство, что собственник его не определен.
В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, приватизируемых предприятиями" (утратил силу с 29.03.2003) предусматривалось, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли включаться объекты жилищного фонда. Названные объекты должны находиться в ведении администрации по месту их расположения. Исходя из этого, суд должен оценить правомерность передачи жилого фонда в собственность предприятия при приватизации последнего, несмотря на сроки давности.
Судебная практика по данному вопросу только начала формироваться. Однако ряд судебных решений свидетельствует о приоритетности жилищных прав граждан по отношению к формальным характеристикам жилого помещения "социального" происхождения.
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Первый ответ получен через 1 час
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Жилищный кодекс Российской Федерации
Юристы ОнЛайн: 63 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма, при условии получения другой квартиры по программе молодой семьи?
Как получить улучшение жилищных условий, учитывая правила прописки и общую площадь квартиры?
Военнослужащему и членам его семьи отказано в снятии статуса служебной квартиры - обман или недоразумение?
Сохраняется ли право на улучшение жилищных условий для члена семьи с инвалидностью при предоставлении однокомнатной квартиры
Как прописанным лицам в квартире знакомого начисляются жилищные метры для улучшения жилищных условий?
Вопросы по постановке на учет для получения субсидии на покупку жилья гражданским госслужащим
Норма кв.м. на человека для постановки на учёт, для улучшения жилищных условий?
Один из членов семьи с инвалидностью получил отдельную квартиру - сохранятся ли права остальных?
Как владение квартиры моей знакомой может повлиять на улучшение жилищных условий моей семьи?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут