Как возможна продажа доли в квартире с несовершеннолетним собственником и бывшей женой в разводе?

Вопрос №12152109 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 14.02.2017, 10:17

Question

Прошу описать: каким образом возможна продажа доли в квартире, где сособственником является несовершеннолетний (мой сын) с женой в разводе.

Квартира приватизирована на 3-х собственников в равных долях (1/3), один из них-ребенок 15 лет. Возможна ли в принципе продажа 1/3 доли (не ребенка) и что для этого нужно сделать?

1) Просьба разъяснить, кто в случае доли несовершеннолетнего принимает решение о преимущественном праве покупки или отказа от покупки продаваемой доли другого собственника? И может ли каким-либо образом повлиять на данный процесс мать ребенка (она не является собственником в данной квартире)?

2) в случае если получены отказы всех собственников на покупку продаваемой доли, как дальше осуществляется процесс продажи? Есть ли какие-нибудь ограничение на продажу с учетом наличия несовершеннолетнего собственника?

Заранее благодарен.

Хабарова Ядвига Геронтьевна · Accepted Answer

Уважаемая Элеонора согласно ст.247 ГК РФ

При продаже доли если сособственникам является несовершеннолетний - Вы обязаны уведомить своих сособственников - за несовершеннолетнего принимают решение его законные представители.

Если от всех поступили отказы или не поступило согласие о покупке в месячный срок, можете продавать долю любому лицу по стоимости не ниже той по которой Вы предлагали сособственникам.

Удачи вам и всего самого наилучшего.

Немиров Олег Валерьевич · Answer

Добрый день, уважаемая Элеонора
1 Законный представитель-вы
2 Можете продавать, нужно согласие органа опеки

Удачи Вам и вашим близким.

Угрюмов Евгений Анатольевич · Answer

Просьба разъяснить, кто в случае доли несовершеннолетнего принимает решение о преимущественном праве покупки или отказа от покупки продаваемой доли другого собственника? И может ли каким-либо образом повлиять на данный процесс мать ребенка (она не является собственником в данной квартире)?
2) в случае если получены отказы всех собственников на покупку продаваемой доли, как дальше осуществляется процесс продажи? Есть ли какие-нибудь ограничение на продажу с учетом наличия несовершеннолетнего собственника?

В первую очередь нужно данный вопрос согласовывать с опекой, а если вы законный представитель то данный вопрос легко решаем если есть согласие.

Как возможна продажа доли в квартире с несовершеннолетним собственником и бывшей женой в разводе?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как осуществить продажу доли в квартире, где собственником является несовершеннолетний?

Если этот законный представитель в течение 30 дней не даст ответ, то можно продавать другому лицу?

Продажа приватизированной квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми - ограничения и требования

Продажа доли в долевой собственности квартиры - необходимые документы и процедура

Юридические аспекты недействительности сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру

Покупка квартиры, принадлежавшей несовершеннолетнему собственнику - возможные риски и последствия

Продажа доли в приватизированной квартире - процесс и возможность снижения стоимости при отказе собственников

Можно ли переоформить право собственности на квартиру, приватизированную на несовершеннолетнего ребенка

Каким образом будут защищены права ребенка и не будет ли он впоследствии претендовать на данную жилплощадь?

В данной квартире жилая площадь одной комнаты составляет 17,4 кв. м, а другой - 10,5.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59