Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Публикации

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Отсутствие договора залога и регистрации залога на недвижимость при ипотеке - ошибка банка или нормальная практика?

Вопрос №12154007 из г. Тюмень
опубликован 14.02.2017, 15:18

Меня зовут Егор. В 2014 г. я оформил ипотеку на строительство в сбербанке под залог земельного участка. На данном земельном участке сейчас стоит недостроенный дом. В последнее время я допускал просрочки по кредиту. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору кредитования я предоставляю кредитору поручительство моей жены и объект недвижимости - земельный участок. Договор залога на земельный участок я не получал, а также никакой гос. регистрации залога на недвижимость не было. Вопрос - это ошибка сотрудников банка или так должно быть? При не исполнении моих обязательств по договору кредитования, банк вправе забрать у меня земельный участок с недостроенным домом? Также в одном из пунктов договора "Наличие закладной" - не применимо. Спасибо за обратную связь.

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Куприков Михаил Сергеевич

Юрист Ульяновск, стаж 18 лет

4.8 3892 отзывa

Доброго времени суток. Договор о залоге недвижимости в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. Если регистрации не было, значит договор не имеет юридической силы.

14.02.2017, 15:21

Хороший ответ. Спасибо!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

8 800 505-91-11

Добрый день! Необходимо изучать документы, которые были подписаны во время заключения договора с банком, чтобы точно определить как обеспечивалось обязательство.

14.02.2017, 15:24

Спасибо, все понятно!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Егор

Автор вопроса

0 отзывов

Сейчас возможности отсканировать и отправить кредитный договор нет. Сегодня был в банке, подавал документы на реструктуризацию уточнил у них по данному вопросу, мне ответили, что на земельный участок у них в программе на залог ссылки нет, а в кредитном договоре есть. Банк мог без моего ведома обратиться в росреестр на перегистрацию земельного участка? Может мне заказать выписку из егрп в росреестре? Если все же выявится, что земля не в залоге, банк может через два года после подписания кредитного договора принять в залог земельный участок без моего согласия? Что будет если банк обратится в суд, изымут землю только на том основании, что в договоре прописано обеспечение. А по факту нет?

14.02.2017, 16:16

Спросить юриста

Морозова Евгения Анатольевна

Юрист из города Тольятти

4.1 5050 отзывов

Ипотека земельного участка регистрируется в Росреестре. Если нет регистрации, то такой договор юридически ничтожен в силу закона.

14.02.2017, 16:20

Спросить юриста

Колковский Юрий Валерьевич

Юрист из города Екатеринбург, стаж 32 годa

4.5 52461 отзыв

Нет КОНЕЧНО, Если все же выявится, что земля не в залоге, банк НЕ может через два года после подписания кредитного договора принять в залог земельный участок без вашего согласия.

14.02.2017, 16:21

Спросить юриста

Егор

Автор вопроса

0 отзывов

Т.е. максимум, что может сделать банк по решению суда - мне на работу придет исполнительный лист и будут списывать часть денежных средств из зарплаты до полного погашения долга? Земельный участок останется при мне?

15.02.2017, 15:57

Спросить юриста

Бельдяева Наталья Александровна

Юрист из города Белово, стаж 11 лет

4.8 22180 отзывов

Доброго времени суток! Совершеннро верно. Если не соблюдена форма договора залога то и взыскать могут только деньги через судебных приставов, а если жилье единственное то на него не смогут обратить взыскание.

15.02.2017, 15:59

Спросить юриста