Как отказаться от проведения капремонта в МКД при отсутствии регистрации в реестрах жилых помещений и проблемах с собственностью?

Каким образом мы собственники МКД можем отказаться от проведения капремонта? У нас следующая ситуация: наши дома не числятся ни в федеральном, ни в городском реестрах жилых помещений, числимся только в БТИ. Наше "общедомовое" имущество находится в частной собственности у коммерческой организации, придомовые участки в аренде той же организации, дома "болтаются" якобы на забалансовых счетах той же организации. С нами не заключили договоров на капремонт, отказались согласовать сметы, УК отказалась присутствовать на общем собрании собственников. При этом местные власти собираются провести капремонт и обложили нас поборами на капремонт. Как грамотно отказаться от капремонта или от части работ по нему?