Нужно ли оплачивать взносы за прошлые годы после получения земельного участка в собственность в коллективном саду? Может ли председатель к/с отказать в проведении коммуникаций без уплаты взносов?

Здравствуйте, Ирина.

Законом №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан» ваш не урегулирован, поэтому правлению СНТ необходимо разработать и утвердить на общем собрании «Положение о порядке уплаты взносов и иных обязательных платежей и расходовании средств в СНТ».

При отчуждении участка член СНТ или индивидуальный садовод обязан произвести сверку платежей с бухгалтерским работником товарищества и погасить (при ее наличии) задолженность по уплате взносов и платежей за весь период его владения (пользования)участком, предшествующий дате перехода прав собственности на участок с учетом установленных общим собранием пени за просрочку взносов и платежей.

После проведения взаиморасчетов при отсутствии задолженности перед товариществом садовод, желающий произвести отчуждение участка, обращается в правление с заявлением, в ответ на которое председатель правления выдает садоводу справку об отсутствии задолженности перед товариществом.

Новый правообладатель участка автоматически признается участвовавшим в создании объектов инфраструктуры СНТ и освобождается от оплаты вступительного взноса нового садовода при выполнении одновременно двух условий:

– если при отчуждении участка бывшим членом СНТ его доля в общем имуществе товарищества была отчуждена в пользу нового правообладателя и бывший член СНТ не имеет задолженности перед товариществом;

– если право нового садовода на участок возникло в порядке наследования и умерший член СНТ не имеет задолженности перед товариществом.

Во всех иных случаях для признания нового садовода участвовавшим в создании общего имущества СНТ он должен заплатить вступительный взнос, размер которого определяется размером задолженности бывшего правообладателя участка с учетом пени, но не может быть меньше минимального размера вступительного взноса нового садовода, определенного общим собранием. За исключением случая перехода прав собственности на участок в порядке наследования внесение новым садоводом вступительного взноса не освобождает бывшего правообладателя от обязательств перед СНТ.

Новый садовод оплачивает вступительный взнос в течение разумного срока после приобретения права на участок, но не позднее, чем в течение 10 дней с даты получения от правления соответствующего требования. Неуплата вступительного взноса влечет за собой отказ в приеме нового садовода в члены СНТ и сохранение за ним статуса индивидуального садовода, не участвовавшего в создании объектов инфраструктуры. Это влечет за собой обязательства по оплате взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ с повышающим коэффициентом 2,0 относительно размера членских взносов, установленных общим собранием товарищества.

В том случае, если новый правообладатель обратился в правление с заявлением о приеме в члены СНТ, он, помимо статуса индивидуального садовода, приобретает дополнительный статус члена товарищества.

Обязательства по внесению регулярных платежей в СНТ возникают у нового садовода с даты приобретения им права на участок или начала фактического пользования им в зависимости от того, какое событие наступит раньше. Данные обязательства регулируются договором о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, заключаемым с этой даты.

Прием нового садовода в члены СНТ в соответствии с законодательством происходит на основании решения общего собрания членов садоводческого товарищества.

Провести свет и воду вы можете самостоятельно, и платить ресурсоснабжающим организациям напрямую по индивидуальным приборам учёта.

С уважением, юрист Гусельников Андрей.