А потом хозяин лично не приходит, я ему на карточку оплату кидаю и он только звонит, что получил, по телефону вполне адекватен.

Если такое случится и вам надо будет 2 недели, тогда скажите ему, что выселитесь только через суд. И пусть потом судится-месяц минимум.

Удачи!

Здравствуйте, Максим, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Поэтому надо не на карточку деньги кидать, а посылать переводом, где указывать, что это деньги за наем жилого помещения. Тогда можно будет признать договор найма жилого помещения заключенным. Если срок в договоре найма не указан, тогда он считается заключенным на пять лет. Вы можете в любое время расторгнуть договор, предупредив письменно за три месяца наймодателя, а наймодатель должен за три месяца до окончания срока договора предупредить о том, что он отказывается о продления договора. А если захочет расторгнуть договор досрочно, то только через суд и при определенных условиях. Закон связывает удовлетворение требования наймодателя о расторжении договора ранее срока с тремя основаниями:

а) использованием жилого помещения не по назначению, включая его разрушение и порчу;

б) нарушением прав и интересов соседей;

в) невнесением платы за жилое помещение в течение шести месяцев (если договор заключен на пять лет); невнесением платы более двух раз по истечении срока платежа (если заключен краткосрочный договор).

Самое главное для Вас - это заключить договор в письменной форме или хотя бы получать расписки от наймодателя при передаче денег, или переводом отсылать ему. Тогда любой суд может признать договор заключенным на срок пять лет и выселить досрочно будет очень трудно, если оплата будет регулярной.