Срок давности признания отдельных пунктов ДДУ недействительными и начальная дата отсчета

Вопрос №12196021 из г. Москва
опубликован 22.02.2017, 15:55

Каков срок давности признания отдельных пунктов ДДУ недействительными? И от какой даты отсчитывается данный срок: от даты заключения ДДУ или фактического исполнения застройщиком договора (т.е. даты акта приема-передачи квартиры)? Речь идет о пунктах, в которых застройщик оговаривает за собой право передачи квартиры "в течение 4 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию" и дополнительно оставляет за собой право на односторонний перенос оговоренного срока получения разрешения на ввод. Данный пункт противоречит ст. 190 ГК РФ, который гласит, что срок должен быть определен календарным днем или событием, которое должно неизбежно наступить. Разрешение же на ввод таковым событием не является. Что касается календарных дат, фигурирует лишь одна - ввод в эксплуатацию. Оспаривание необходимо для обоснования начальной даты просрочки передачи квартиры. Полностью договор не оспаривается, лишь указанные пункты. Заранее спасибо.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кузьминых Сергей Владимирович

Юрист Темрюк

4.6 19190 отзывов

Срок давности обычный, сейчас необходимо предъявить застройщику письменную мотивированную претензию на основе норм ГК, просрочка в сдаче квартиры имеется?

22.02.2017, 15:59

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Лисименко Юрий Иванович

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.8 476 отзывов

Здравствуйте.

Договор Вы подписали, а значит согласились с его условиями.

Если считаете что пункты договора противоречат закону - Вам в суд.

Перед судом было бы хорошо провести переговоры о доп. соглашении, где и попытаться установить конкретную дату сдачи дома (квартиры).

Из опыта - договариваться и подписывать допник никто не хочет.

Удачи.

22.02.2017, 15:59

Спросить юриста

Анна

Автор вопроса

0 отзывов

Просрочка была. Доп. Соглашения не было. Квартира получена. Составляю иск. Отсюда и вопрос. Один или 3 года срок исковой давности по оспариванию указанных отдельных пунктов договора (не всего договора в целом)?

22.02.2017, 16:10

Спросить юриста

Титова Лариса Вячеславовна

Юрист из города Орехово-Зуево, стаж 16 лет

4.8 6751 отзыв

Здравствуйте Анна. Зачем вам оспаривать пункты договора. Не проше взыскать с застройщика неустойку за просрочку исполнения обязательства. Предлагаю Вам, не самостоятельно писать исковое заявление, а обратиться за его составлением к профессиональным юристам. Опыт взыскания неустойки по ДДУ, есть и положительный. Если понадобиться помощь, то можете выслать документы на ознакомление на электронную почту. Услуга платная, но если впоследствии будет составляться иск, то эта сумма войдет в сумму составления иска.

22.02.2017, 17:08

Спросить юриста