Срок давности признания отдельных пунктов ДДУ недействительными и начальная дата отсчета

Вопрос №12196021 из г. Москва
опубликован 22.02.2017, 15:55

Question

Каков срок давности признания отдельных пунктов ДДУ недействительными? И от какой даты отсчитывается данный срок: от даты заключения ДДУ или фактического исполнения застройщиком договора (т.е. даты акта приема-передачи квартиры)? Речь идет о пунктах, в которых застройщик оговаривает за собой право передачи квартиры "в течение 4 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию" и дополнительно оставляет за собой право на односторонний перенос оговоренного срока получения разрешения на ввод. Данный пункт противоречит ст. 190 ГК РФ, который гласит, что срок должен быть определен календарным днем или событием, которое должно неизбежно наступить. Разрешение же на ввод таковым событием не является. Что касается календарных дат, фигурирует лишь одна - ввод в эксплуатацию. Оспаривание необходимо для обоснования начальной даты просрочки передачи квартиры. Полностью договор не оспаривается, лишь указанные пункты. Заранее спасибо.

Кузьминых Сергей Владимирович · Accepted Answer

Срок давности обычный, сейчас необходимо предъявить застройщику письменную мотивированную претензию на основе норм ГК, просрочка в сдаче квартиры имеется?

Лисименко Юрий Иванович · Answer

Здравствуйте.
Договор Вы подписали, а значит согласились с его условиями.
Если считаете что пункты договора противоречат закону - Вам в суд.
Перед судом было бы хорошо провести переговоры о доп. соглашении, где и попытаться установить конкретную дату сдачи дома (квартиры).
Из опыта - договариваться и подписывать допник никто не хочет. 
Удачи.

Анна · Answer

Просрочка была. Доп. Соглашения не было. Квартира получена. Составляю иск. Отсюда и вопрос. Один или 3 года срок исковой давности по оспариванию указанных отдельных пунктов договора (не всего договора в целом)?

Срок давности признания отдельных пунктов ДДУ недействительными и начальная дата отсчета

Похожие вопросы

Апелляция на решение суда отказать в признании отдельных пунктов ДДУ недействительными и выплатить неустойку за

Вопрос о возможности пересчёта неустойки в апелляционной жалобе.

Когда застройщик имеет право составить односторонний акт по ДДУ при отсутствии точного срока передачи квартиры дольщику?

Сомнения в соответствии ДДУ с ФЗ-214

Задержка в сдаче квартиры - возможность взыскания пеней с застройщика

Срок заключения основного договора при покупке квартиры в новостройке - разъяснение пункта 9 предварительного договора

Несоответствие положений 214 ФЗ и условий договора долевого строительства - спор о просрочке передачи объекта

Оговорки в договоре долевого строительства - возможность взыскания неустойки и просрочка сроков

Определение определяющего срока для начисления неустойки (пени) при передаче квартиры по ДДУ

Условия передачи квартиры по ДДУ у застройщика - сроки и ответственность

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59