Продавец земельного участка не предупредил о наличии обременения электросетями - история о споре и возникшей задолженности

Я инвалид в коляске муж пенсионер, продали свою квартиру, получили в Сбербанке денежный сертификат поехали в другой город, купили з/участок построить дом. Продавец з/участка продавал по доверенности Кривошеевой В.И., и не поставил нас в известность, что участок продается с обременением электросетями. В МФЦ 31.05.2016 г, когда проходила сделка купли-продажи мы узнали от других покупателей (ещё продавали). Мы решили отказаться от покупки з/ у, но представитель продавца отказался возвращать деньги, говорил, что всё только через суд, что мы не получим своих деньг, так как, продавец пожилая пенсионерка будет платить по 3 тысячи с пенсии. Представитель продавца всячески убеждал, говорил, что он уберет электросети без проблем до 15.05.2016 г., так как Кубань электрические сети самовольно вбили этот столб много лет назад, даже не поставив в курс прежнего владельца земли. Так же представитель продавца сообщил, что он уже работает по эл сетям с 10-11 мая 2016 года со дня, когда получил разбивку по участкам (з/у 35 соток поделил по 5 соток). После этого диалога мы пришли к устному соглашению, что он уберет электросети с з/участка и представит документы по кадастровому паспорту з/участка и размежеванию. Только после получения этих документов, мы ему доплачиваем 300 тысяч рублей за з/участок. Муж написал расписку, денежные средства в размере 300 т/руб обязуюсь передать Казыеву М.Г., после снятия обременения и предоставлению документов по кадастровому паспорту з/участка 23:49:0404006:5341 и размежеванию з/участка до 15.06.2016 года. Истец обременение до 15.06.2016 года не убрал и документов не предоставлял и до настоящего времени нам, ни каких документов не представил. 05.11.2016 г. подал иск на нас в суд о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг. В суд представил письмо филиала ПАО «Кубаньэнерго», что 27.09.2016 г. обременение на з/участке отсутствует. В иске написал, что мы заключил устный договор якобы о возмездном оказании услуг и дали задание, а за оказания услуг мы должны ему якобы вознаграждения в размере 300 тыс рублей. Но это не так, мы посчитали, поскольку имеющихся у нас денежных средств после покупки земельного участка для строительства дома было недостаточно, мы обратились 03.06.2016 г. в дополнительный офис ПАО Сбербанка №1806/0140 с целью подать заявку на ипотечное кредитование. Залогом ипотечного договора должен был выступать з/участок. Поскольку на з/ участок было наложено обременение, то в выдаче ипотечного кредита нам было отказано. Думали з/ участок под строительства дома мы приобрели, то 05.06.2016 г. обратились в строительную с вопросом заключения предварительного договора. Нам были представлены проекты домов и озвучены стоимость возводимого дома. Строительная фирма гарантировала, что к концу осени 2016 г., мы сможем заехать в готовый дом. Истец до 15.06. 2016 г не убрал эл/сети, мы жили снимали жилье, ждали до 02.10. 2016 г и выехали в свой город (и сейчас снимаем жильё). Суд говорит, что вы же написали расписку об снятии обременения, Да, но до 15.06.2016 г,а они нам документов не представили и когда мы должны были платить? (№ телефона, адрес они знали). Они больше, чем на 100 дней просрочили, мы тоже понесли расходы за это время. Суд говорит, что с другой стороны вы не доплатили за землю. Какие нам дальше доказывать суде?