Продажа загородного дома в Московской области - правильно ли подсчитан налог с продажи?

Совершенно неправильно НДФЛ посчитали.

В дкп указываю две суммы 1 землю продаю за 900000 т. р.налогом не облагается тк куплена до 01.01.2016 г

Что значит, не облагается? ЗУ купили в 2015 году, владели менее 3-х лет, значит доход с продажи подлежит налогообложению. (Если бы купили объект с 1 января 2016 года, то срок владения им на ПС, при котором доходы от продажи освобождались бы от налогообложения был бы 5 лет). Если продаёте по цене, которая меньше, чем 0,7 х К (кадастровая стоимость), то налог будет исчислен с кадастровой стоимости в размере 3 млн. рублей. Поэтому продавать объект имеет смысл не менее, чем за 2100000 рублей, вправе будете применить налоговый вычет по продаже в размере 1000000. Налоговая база = 1100000 рублей. Оформляйте отдельным ДКП, чтобы получить отдельный вычет на объект. Налог = 143000. (Если вид разрешённого использования ЗУ был под ИЖС и построенный дом зарег. Как ИЖД, то в 2016 году возникло право на вычет в связи с приобретением ЗУ за 90000. Дополнительно вычтете стоимость приобретения из НБ: 1100000 - 90000 = 1010000; НДФЛ = 131300 рублей).

Загородный дом следует продавать по цене (не менее, чем 0,7 х К) 4200000 рублей. (Если имеются документы по строительству и расходы больше, чем вычет в 1000000, то вычтете расходы). Если нет документов по расходам на строительство, то примените вычет в размере 1000000. Налоговая база = 3200000. Оформляйте отдельным ДКП, чтобы получить отдельный вычет на объект. НДФЛ = 416000.

Общий размер НДФЛ, подлежащей уплате с продажи двух объектов по указанным ценам: 547300 рублей.

А так как Вы хотите продать, Вам исчислят налог с кадастровой стоимости двух объектов. Это будет: 9000000 х 13% = 1170000 рублей. Вы почти половину доходов с продажи на налоги отдадите.

Т.о. нужно либо цену продажи менять, либо ДО продажи ОСПАРИВАТЬ размер кадастровой стоимости объектов.