Как минимизировать налог при продаже загородного дома в Московской области?
Вопрос №12205185
из г. Москва
опубликован 25.02.2017, 16:59
опубликован 25.02.2017, 16:59
У меня в моск. Области в собственности загородный дом я его продаю хотел бы узнать как наименьше попасть под налог. Земля куплена в 2015 г за 900000 т. р.кадастровая стоимость земли 3000000 млн. р.св-во на дом выдано в 2016 г кадастр. Стоимость дома 6000000 млн. р.
Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется
Что вас конкретно интересует? Есть несколько видов налогов:
Есть НДФЛ который платиться с суммы продажи (и то если сумма была выше покупной, и имело место быть, чистая прибыль с продажи).
Есть налог на саму землю, он прямо зависит от кадастровой стоимости.
Соответственно что бы его уменьшить, нужно оспорить кадастровую сумму участка.
Вы можете предоставить общую смету строительства дома и показать что у вас с продажи фактически не было прибыли. Так как сумма продажи была вызвана появлением дорогого здания.
Если вы пенсионер то имеете льготы на оплату НДФЛ.
25.02.2017, 17:17
Задать вопрос юристу
4 юриста дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 18 минут
В договоре укажите раздельно стоимость продаваемой земли и дома. Стоимость земли в договоре можно указывать менее кадастровой, так как приобретена она до 01.01.2016 года.
Но так как срок владения имуществом менее 3 лет, нужно будет платить налог с суммы, превышающей 1 млн руб, либо можно уменьшить сумму дохода на сумму расходов, связанных с постройкой дома и приобретением земли (что наиболее выгодно).
25.02.2017, 17:41
По земле минимальный налог равен 273 тыс руб. (3 млн руб. - 900 тыс руб.=2 100 000*13%)
Если будете продавать дом за 11 млн руб-необходимо предоставить документы, подтверждающие расходы на строительство, и тем самым уменьшить налог. Например, если предоставите документы на 1 млн руб. , налог 13% составит 1 300 000 руб.
25.02.2017, 18:03
Вы меня не совсем поняли. Дом продаю за 11000000. землю купил в 2015 г за 900000 т. р по дгп. кадастровая стоимость земли 3000000. св-во на дом получено в 2016 г. кадастр. Стоимость до ма 6000000. сколько надо заплатить налог. И как его уменьшить путем занижения суммы в дгп на ставку 0.7 и т.д.
25.02.2017, 17:33
Олег, вам придется платить налог с продажи,
вы сможете уменьшить сумму путем покупки другого жилья,
Схема расчёта, по которому взимается налог с продажи, едина для всех случаев и включает в себя такие условия:
Часть чистой прибыли в виде разницы суммы, которая была потрачена при приобретении дома и суммы, полученной от его продажи;
Тринадцать процентов от суммы продажи, если объект находился в собственности менее трёх лет или пяти по новым правилам;
При совладении взимается тринадцать процентов с каждого собственника. Процент отчисляется от размера доли каждого из них.
При этом налоговая служба учитывает только ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи. Если же гражданин продаёт недостроенный дом с земельным участком, строительство которого началось менее трёх лет, а земля была в собственности больше этого срока, то по данным объектам недвижимости налог будет считываться отдельно.
Вот как то так.
25.02.2017, 17:37
Здравствуйте. А никак вы его не занизите. Как бы вам не хотелось. Или продавайте по кадастровой стоимости или ниже. Другого пути нет.
25.02.2017, 17:38
Калькулятор онлайн
Калькулятор ипотеки
Ежемесячный платёж, переплата и общая стоимость кредита — узнайте, во сколько обойдётся жильё.
Рассчитать ипотеку
Все калькуляторы →
Юридические услуги в Москве
Похожие вопросы
Продажа загородного дома в Московской области - правильно ли подсчитан налог с продажи?
Какой налог я должен заплатить при продаже участка и дома с кадастровой стоимостью в 6 000 000 рублей за 3 200 000 рублей?
Как продать дом и землю без налоговой нагрузки?
Необходимо ли платить налог при продаже индивидуального жилого дома с земельным участком и какова его сумма?
Какие налоги при продаже дома и земли по кадастровой стоимости?
Какие налоги нужно уплатить при продаже дома и земли?
Налог на продажу дома - расчет в ситуации покупки квартиры за 8,2 млн после продажи за 8,3 млн.
Как определить кадастровую стоимость сотки земли при его выкупе из сельского поселения?
Кадастровый паспорт на дом получен, а что с землей?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут