Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Как минимизировать налог при продаже загородного дома в Московской области?

Вопрос №12205185 из г. Москва
опубликован 25.02.2017, 16:59

У меня в моск. Области в собственности загородный дом я его продаю хотел бы узнать как наименьше попасть под налог. Земля куплена в 2015 г за 900000 т. р.кадастровая стоимость земли 3000000 млн. р.св-во на дом выдано в 2016 г кадастр. Стоимость дома 6000000 млн. р.

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кромин Егор Николаевич

Юрист Москва, стаж 4 годa

4.8 585 отзывов

Что вас конкретно интересует? Есть несколько видов налогов:

Есть НДФЛ который платиться с суммы продажи (и то если сумма была выше покупной, и имело место быть, чистая прибыль с продажи).

Есть налог на саму землю, он прямо зависит от кадастровой стоимости.

Соответственно что бы его уменьшить, нужно оспорить кадастровую сумму участка.

Вы можете предоставить общую смету строительства дома и показать что у вас с продажи фактически не было прибыли. Так как сумма продажи была вызвана появлением дорогого здания.

Если вы пенсионер то имеете льготы на оплату НДФЛ.

25.02.2017, 17:17

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 18 минут

Матвеева Карина Борисовна

Юрист из города Таганрог, стаж 20 лет

4.8 11616 отзывов

В договоре укажите раздельно стоимость продаваемой земли и дома. Стоимость земли в договоре можно указывать менее кадастровой, так как приобретена она до 01.01.2016 года.

Но так как срок владения имуществом менее 3 лет, нужно будет платить налог с суммы, превышающей 1 млн руб, либо можно уменьшить сумму дохода на сумму расходов, связанных с постройкой дома и приобретением земли (что наиболее выгодно).

25.02.2017, 17:41

Спросить юриста

Матвеева Карина Борисовна

Юрист из города Таганрог, стаж 20 лет

4.8 11616 отзывов

По земле минимальный налог равен 273 тыс руб. (3 млн руб. - 900 тыс руб.=2 100 000*13%)

Если будете продавать дом за 11 млн руб-необходимо предоставить документы, подтверждающие расходы на строительство, и тем самым уменьшить налог. Например, если предоставите документы на 1 млн руб. , налог 13% составит 1 300 000 руб.

25.02.2017, 18:03

Спросить юриста

Олег

Автор вопроса

0 отзывов

Вы меня не совсем поняли. Дом продаю за 11000000. землю купил в 2015 г за 900000 т. р по дгп. кадастровая стоимость земли 3000000. св-во на дом получено в 2016 г. кадастр. Стоимость до ма 6000000. сколько надо заплатить налог. И как его уменьшить путем занижения суммы в дгп на ставку 0.7 и т.д.

25.02.2017, 17:33

Спросить юриста

Филин Сергей Петрович

Юрист из города Саратов

4.6 7909 отзывов

Олег, вам придется платить налог с продажи,

вы сможете уменьшить сумму путем покупки другого жилья,

Схема расчёта, по которому взимается налог с продажи, едина для всех случаев и включает в себя такие условия:

Часть чистой прибыли в виде разницы суммы, которая была потрачена при приобретении дома и суммы, полученной от его продажи;

Тринадцать процентов от суммы продажи, если объект находился в собственности менее трёх лет или пяти по новым правилам;

При совладении взимается тринадцать процентов с каждого собственника. Процент отчисляется от размера доли каждого из них.

При этом налоговая служба учитывает только ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи. Если же гражданин продаёт недостроенный дом с земельным участком, строительство которого началось менее трёх лет, а земля была в собственности больше этого срока, то по данным объектам недвижимости налог будет считываться отдельно.

Вот как то так.

25.02.2017, 17:37

Спросить юриста