Вопросы по распределению и налогообложению совместно приобретенной квартиры при разводе супругов

Вопрос №12205805 из г. Санкт-Петербург
опубликован 25.02.2017, 20:22

Question

Ситуация в следующем. Мной и супругой в браке приобретены 100% долей в квартире (по 50% на каждого), которая пробыла у нас в собственности 5 лет. Стоимость ее была 4 млн. На настоящий момент планируем развестись и квартира достается мне. Нынешняя стоимость 100% долей около 4,7 млн. И так как я ее планирую через какое-то время продавать (в течение года), то у меня возникает два вопроса:
1. Пока мы в браке, супруге лучше мне подарить свои 50% долей или их мне "продать"?

2. При дальнейшей продаже этих 100% долей мною (когда это будет так), будет ли продажная стоимость квартиры в размере 4,7 млн облагаться налогом?
Спасибо!

Савостьянова Ксения Вадимовна · Accepted Answer

1. В Вашей ситуации самый быстрый и менее затратный способ - это оформить договор дарения (ст. 574 ГК РФ), он подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Дарение между родственниками налогом не облагается (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613).

2. Налогом облагаться продажа не будет.

Давыденко Артемий Александрович · Answer

А я не согласен с предыдущим оратором! ЛУчшее в вашей ситуации - это оформить брачный договор! Никакой привязки к квартире нет, стоимость 4-5 тыс рублей у нотариуса и "дело в шляпе". За Договор дарения как вам ранее посоветовали заплатите в несколько раз дороже и устанете документы собирать/подавать. Если нужно помощь в оформление, звоните 980-00-90.

Грудкин Борис Владимирович · Answer

Полностью поддерживаю ответ уважаемой Ксении Вадимовны!
Если доли супругов (по 50% на каждого) явно определены, то речь идёт об общей долевой собственности. Причём каждая из 50% долей находится в единоличной собственности владеющего ей супруга.
В данном случае договор дарения доли - это единственная адекватная форма передачи собственности на всю квартиру одному из супругов. Брачный договор здесь не уместен.

Вопросы по распределению и налогообложению совместно приобретенной квартиры при разводе супругов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как разрешить проблему при продаже квартиры, приобретенной в браке, оформленной на супруга, после развода?

Как налоги и муниципальная квартира могут повлиять на продажу квартиры по ДДУ в РФ?

Какие права будет иметь жена на квартиру после развода (ребенок мною не усыновлен, остается с ней).

Какие права на мою квартиру может заявить супруг при продаже после брака?

Особенности налогообложения при продаже квартиры, полученной в дарении и находящейся в собственности менее трех лет

Разъясните пожалуйста мою ситуацию - сколько мне все таки придется платить налогов при продаже квартиры?

Облагается ли продажа квартиры налогом при одновременной покупке другой квартиры?

Налоговые последствия продажи квартиры, находившейся в совместной собственности более 5 лет

Облагание налогом при продаже квартир с разной кадастровой стоимостью и сроком владения

Облагается ли налогом продажа квартиры в долях при условии, что ее стоимость не превышает миллион

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59