Возможные последствия продажи доли квартиры в присутствии наркомана и безработного соседа - анализ правовых аспектов

Обстоятельства ситуации Объект права: 2-комнатная квартира, общая площадь 45,10 кв. м (подмосковье 50 км от МКАД) Вид права: общая долевая собственность, у меня доля в праве 2/3 (свидетельство гос. регистрации права, документы-основания: договор купли продажи доли квартиры) Прописаны – двое: я и сосед. Мой сосед наркоман и тунеядец со стажем, не буйный, тихушный. На данный момент ему 29 лет. Он нигде не работает и ведёт исключительно паразитический образ жизни. Я сообщил ему, что буду продавать 2/3 доли квартиры. Чтобы всё было официально, я отправил ему нотариально заверенное письмо о предложении купить 2/3 доли. Ответа естественно не было, поэтому у нотариуса находится почтовое уведомление. Т. е в плане продажи препятствий нет. С соседом я договорился, что во время продажи он будет отсутствовать, а будущему покупателю я скажу, что сосед находится в отъезде по поводу связанной с работой, т.е. по роду своей деятельности находится в командировке. Ну а когда сделка купли-продажи будет совершена, то сосед через некоторое время появится, и будущий собственник тогда и узнает, что представляет из себя, теперь уже его сосед. Но у меня такой вопрос: если будущему собственнику не понравится жить с наркоманом и тунеядцем (а кому действительно это может понравиться?), то не окажусь ли я в положении, что сделку купли продажи признают по суду недействительной и вынесут решение выплатить обратно деньги? Если так, то, на каком основании? Ведь технически всё будет безупречно! На какие статьи ГК РФ ЖК РФ при этом будет ссылаться суд?